装修要先登记 解读《房屋安全管理条例》细则

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家装前要先填写《房屋装饰装修登记表》；工程施工时应采取安全防护措施以确保周围房屋安全；住在你楼下的邻居家遭遇了火灾，你有权要求他申请房屋安全鉴定……昨日记者从房管部门获悉，《无锡市城市房屋安全管理条例》实施细则已通过审议，即将实施。其中房屋装修、工程施工对房屋安全的影响、意外事故受损房屋的安全、需重点监管的房屋范围、各类房屋的设计使用年限等作了明确规定。
    装修前先填写《房屋装饰装修登记表》
    每年无锡的装修工程要上万件，很多都会涉及敲动墙体的。《细则》规定，房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前应当填写《房屋装饰装修登记表》，告知物业服务企业；没有物业服务企业的，告知房屋管理单位或者社区居民委员会。物业服务企业、房屋管理单位和社区居民委员会应当建立健全登记台账，及时对房屋装饰装修情况进行登记。【房屋安全管理条例实施细则即日起实施】
    施工时要对相邻区域做好防范措施
    多年前，在西门某工地就曾发生过维护桩没做好，导致附近学校和民宅的墙体出现了裂缝，幸亏没有造成人员损伤。近年来，无锡建设日新月异，然而施工行为危及房屋安全的，该如何应对？此次的《细则》作了明确，并增加了防范措施。特别对因桩基、深基坑、地下管线、爆破以及地下水位人为调整等原因，可能影响施工区域周围房屋安全的建设工程，要求建设单位或者项目代建单位应当进行房屋安全调查，做好详细记录，拍摄影像资料，或者进行房屋安全鉴定，并根据安全调查或者安全鉴定情况采取安全防护措施。
    至于房屋安全调查或者安全鉴定范围，根据地质条件和周围环境情况确定。桩基施工一般为距最近桩基1.5倍桩身长度范围内的非桩基础房屋；深基坑施工一般为基坑边线起，至少向外延伸到基坑开挖深度3倍距离范围内的非桩基础房屋；爆破等震动烈度达到3度以上的施工一般为距离震源50米范围内的房屋。【学校医院将建立安全档案 空斗墙半砖墙等住房纳入重点监管】
    意外事故受损房屋再使用要查验安全性
    此前在新区梅村某农民安置房小区里发生了一场火灾，着火的是2楼住户，但大火也使得楼上住户家的楼板受损。据统计，我市每年发生的火灾数量有数百起，且大部分因火灾受损的房屋仍将继续使用。为了确保因意外事故导致房屋受损但需继续使用的房屋安全，《细则》对此进行了规定：一是明确火灾、爆炸等意外事故行为实施人应当向依法设立的房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定，查明受损房屋的安全性；二是明确房屋安全管理机构应当及时了解情况，通知行为实施人申请房屋安全鉴定；三是明确利害关系人有权要求行为实施人申请房屋安全鉴定。【房屋装修前一定要做安全鉴定？不是强制性措施】
     
    7类房屋纳入重点监管
    《细则》把7类房屋纳入重点监督管理范围，包括：已超过房屋设计使用年限，需要继续使用的房屋；已超过房屋设计使用年限的一半，并经过结构改造的房屋；未取得房屋结构改造安全许可进行结构改造的房屋；采用空斗墙承重、单肋屋面板、砖拱楼屋盖、内框架结构、半砖墙承重等已列入淘汰结构形式的房屋；因施工、堆物、撞击、火灾、爆炸以及重大自然灾害等原因导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象的房屋；教育、养老、商业、体育、公共娱乐等人员密集场所使用的房屋；以及其他需要重点监督管理的房屋。天津店面装修  tianjingz.csjjw.net同时，对于这些房屋，若按照国家标准或者行业标准，鉴定为D级或者四级的，不得继续使用，应按规定妥善处理；若鉴定为C级或者三级的，不得进行结构改造，应及时采取加固解危措施。
    房屋设计使用年限根据结构而定
    房屋都是有使用年限的，一般在设计资料里会标明的设计使用年限。对于未明确使用年限的房屋，该如何界定呢？《细则》根据房屋的结构进行了区别：简易结构一般性房屋的设计使用年限为5年；木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为25年；砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为50年；各种结构的纪念性建筑、特别重要建筑的设计使用年限为100年。
   
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