为什么要先验房再装修？

一碗水1

为什么要验房？

1. 降低风险

房子是大多数人一生当中一个较大的投资，而你所投资的商品可能存在很多潜在风险，而验房将是你降低投资风险的最大的保障！

2. 安全意识

大多数业主都不是建筑行家，又多是第一次购房者。去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。那么，房屋的主体是否安全，水电是否安全达标，装修毒素是否达标，等等这些指标将是你住上安全绿色房的前提。否则卫生间发生触电的悲剧依旧会上演。

3. 省钱省心

花小钱，办大事。你能买房，说明你很有头脑，但是，房子买了，我们都希望它没有任何问题。而现实的情况是房屋的质量并不乐观，作为业主，你只需要请专业人员来检测，就可避免后续装修额外增加的巨大成本。

4. 免费咨询售后服务

提供专业装修顾问、收房验房、装修监理 、审图核预算、环境检测与治理、房屋修缮以及装修房等前后相关信息咨询。引导购房、装修消费权益，避免一系列消费误区或陷阱。如果您不想这一系列消费权益被忽悠，我来帮您，揭开交易内幕…

验房装修监理注意事项

阳角垂直工艺质量要求

1、阳角施工前清理干净。

2、粘贴石膏调均匀。

3、护角条要保证其垂直度。

4、粘接石膏批得密实、平整。

工艺特点：保证阳角的竖直度和防撞击。

珍珠岩地面回填工艺质量要求

1、管道固定和垫平，要求牢固。

2、膨胀珍珠岩和水泥的配比要准确，搅拌均匀。

3、纤维网接头处要重叠100mm以上。

工艺特点：回填轻，不损坏管道。

瓷砖胶贴砖工艺质量要求

1、原始墙面基层必须处理平整

2、尼龙纤维网粘贴必须平整牢固，无起泡、无翘起。

3、涂抹与工作面胶浆必须均匀、平整。

4、饰面砖粘贴必须牢固，表面应平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损。

5、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连接、密实、宽度和深度应符合设计要求。

工艺特点：防止墙砖铺贴空鼓，防止墙砖开裂，提高铺贴墙砖（尤其是无缝砖）成型的美观度。

天棚工程质量验收标准

1、天棚工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。

2、天棚工程龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠，四周水平允许偏差5毫米。

3 、轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨链接，应另设吊钩。

4、天棚罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、开裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。

5、纸面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象。

墙面工程质量验收标准

1、石材、墙面砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。踢脚板应平直、光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

2、石材、墙面砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙面砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物时应按规定进行套割。

3、墙纸粘贴牢固、接缝严密、图形完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边。

4、墙面砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污迹和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂痕、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％.

地面工程质量验收标准

1、石材、地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，版块表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。

2、石材、地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物时应按规定进行套割。

3、石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污迹和浆痕，表面洁净，颜色协调。

4、地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污迹和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂痕、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％.

5、有防水要求的楼地面（如厨房、卫生间、淋浴间、露台等）在面层下应做防水层，地面防水层，地面防水层四周与墙接触处，应向上翘起，高出地面不少于300毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒流、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

6、木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率不大于12％。

7、条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间，宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留不少于10毫米的缝隙，应用踢脚板封盖。地板铺实平稳、拼缝匀直。

8、木质板面层必须铺钉牢固无松动，粘贴牢固无空鼓，表面抛平磨光，无明显抛痕、毛刺等缺陷。

9、木质踢脚线接缝严密，表面平滑，高度出墙厚度一致。

门窗工程质量验收标准

1、门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。

2、门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零配件   

3、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与窗体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。

4、门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。

5、门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。

              

家具工程质量验收标准

1、细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线等）和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12％，其外表用料，不得有死节，虫眼和裂缝。

2 、细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层，起鼓现象。

3、窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

4、木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚线连接无缝隙。

5、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。

6、吊柜，壁柜安装后应牢固，柜门开启灵活。

7、细木制品油漆后，应平整光滑，无刷痕，色泽一致，无胶痕。

8、家具线条流畅、封口线、角线与面板接口密实，光滑，门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。

涂料工程质量验收标准

1 、涂料（油漆）的品种、颜色、性能应符合设计、住户的要求，产品质量符合现行标准。

2 、腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不掉灰及不裂纹，浴室、厨房、卫生间应使用防潮腻子。

3、油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本上一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。

4、乳胶漆严禁脱皮，漏刷、透底，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。

5、刷（喷）浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。

水电工程

1、卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道，管件等产品质量应符合现行标准。  

2、管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关，龙头安装平正，使用灵活方便。

3、给水管道及附件连接严密，试通水试压无渗漏。

4、排水管道应畅通、无倒坡，无堵塞，无渗漏，地漏应略低于地面。

5、卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。

6、电气产品材料必须是符合有关标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。

7、电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，禁止将电线直接埋入抹灰层内。强弱电严禁同管敷设。

8、“火线进开关，零线进灯头”，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，面对插座时应符合“左零右火，接地在上”的规定。

9、 开关，插座，灯具安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。

10、电气施工完成后，应进行必要的实验如：电器通电，灯具试亮，开关试控制等。

11、电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30cm，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关。                                    

家装工程质量验收标准

1、 本规定为规范家庭装饰市场，提高家庭装饰质量，维护消费者权益。

2、 本规定适用于一般家庭建筑室内装饰工程。

3、家庭装饰除应符合《装饰工程施工及验收规范》及现行有关标准，规范，规程的规定。

4、家庭装饰所用的主要材料及设备，应按设计要求并经住户确认后选用，产品质量应符合现行标准的规定。

5、 家庭装饰要保证建筑结构的安全，严禁改拆和损坏主体和承重结构；不得在承重墙，抗震墙上开洞；不得任意扩大门窗洞口。不得在楼面铺贴超过1㎝厚的石材面层；不得任意填充，加厚挑阳台地面；不得拆除挑阳台上的窗下墙。涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由设计单位提出设计方案。家庭装饰如需要更改给排水管线，供暖设施及燃气设施等，必须征得房屋主管及有关部门的同意。

6、 燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。

7、家庭装饰工程的安全，防火，防霉应按国家现行的有关规定执行。

咨询电话：15971442380 张生