[原创] 房产商正在面临寒冬？

野风

随着经济二次探底，房市“量跌价滞”的加剧，最近，政府又采取举措：

国土部长宣布，土地出让保证金由3个月前才提升的20%，调至30%。这对于资金本来吃紧的开发商无疑是雪上加霜。

中行传出再融资方案，农行也将与今日实施网上申购，这对本来脆弱的市场资金面及心理，都造成不小打击。昨日，上证指数跌0.80%，收报2363.95点，创15个月来收市最低。深成指收亦跌0.62%。整个市场出现较为严重的背离格局。

在7月3日召开的鄂湘粤三省经济形势座谈会上，温家宝总理更直截了当指出：国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过人们预期。要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性和灵活性。这也意味着要着力解决包括房市在内的突出矛盾。

以上这些，同时形成一个指向，即房市。房市的下步如何走？是“硬着陆”还是“软着陆”？必然牵动市场和公众的心，更揪住房产商的神经中枢。

一个问题，那就是房价，性价比之后的房价。

不少人们此刻比较乐观，认为一道道紧箍咒已经套牢房市及房产商，房产商正在面临寒冬。“量跌价滞”的情形再往下熬，谁个房产商都力挺不住，把价直跌的“硬着陆”是他们唯一的选择。

本人却始终抱有不同看法。房产商正在面临寒冬，不假，情形的确如此。但在寒冬里，房产商是雪崩还是冬眠？这就是两回事了。

我们应该看到这些事实：

近年来，国家对于房市的调控已是多轮。为什么结果却是房价愈调愈高？这就因房市的背后，有强大的、足以有效抵制调控的利益共同体的存在，而且，这共同体的主体是地方政府。地方调控细则往往发布趋缓，就是尽人皆知的一种抵制。

房市对于经济增长依然占据显著比重，希望尽快地、简单地、人为地打压高房价，极不现实。市场这只“无形的手”的作用，并不能弃于低估地位。调控，仅以“有形的手”，是走不通的。

土地财政，在支撑不少地方政府以及地方经济发展。房价下跌，地价随之。受影响的就不仅仅是房产商了。这柄“双刃剑”和“两难”课题，终将迫使各方让调控进入稳定而理性的预期。“寒冬”将不会寒冷。

刚性需求的矛盾依然存在，而楼市的卖方主体结构始终没有改变，政府的保障性住房建设始终缺乏力度并十分迟缓，房市自始至终都还是由房产商主宰着。在这种没有外部压力和竞争、只有内部可能自戕的局面下，想要房产商成为日本电影《追捕》中的杜丘，被医生唐塔诱导，自己往楼外跳下去，可能吗？

现存的房产商已经不是两三年前的房产商了。能够熬到今天的，可以说都是成了气候的。无论他们的资金实力如何，但请人们绝不要怀疑他们的生存能力。要相信他们有的是办法，应对包括给付工程款、处理三角债、政策调控等各种矛盾。也不要期待他们内部自戕，而事实上，当前各地房产商正以各种形式结成联盟。这个冬天，甚至几个冬天，他们都熬得住的。

本文的结论是：房产商正在面临寒冬，但在当前错综复杂的环境里，他们有足够办法通过冬眠来挺过这场寒冬，耐心等待刚性需求的爆发。所以，社会和公众对于房价的下跌，不可倚望过重。

                                                                          2010.07.06

lanyue1983

知音湖畔

楚天都市报消息（记者 谈海亮）位于汉口循礼门武汉剧院旁的一家售楼中心，暗藏51枚假公章，其中大部分属私刻的各地民政局婚姻登记处公章。接到知情人士举报，记者经过数日暗访取证，昨天就此事向警方报案……

　　知情人士举报售楼中心私刻印章办假证   

近日，一名知情人士来到本报，举报新洲区阳逻街某楼盘循礼门售楼中心私刻印章，帮助购房者伪造离婚证、收入证明等，以将二套房购房者的身份“变”为首次购房者，从而规避国家楼市宏观调控政策中对二套房所做的限制性规定，让不符合规定的购房者享受首套房贷利率优惠，以此提高楼盘的销售量。     该知情人士说：“他们刻的章子太多了，而且还敢主动向购房者承诺，帮忙办假离婚证、假收入证明。”     该楼盘名为东城明珠，位于阳逻新城。其广告宣传单显示，楼盘限量特价为2688元/平方米，全程代理商为“志联地产顾问”。 　

　记者暗访数日获取相关造假证据后报案
    接到举报后，记者连日来进行了多渠道暗访，证实该售楼中心确实存有大量公章，并获取了相关证据。其中，包含一份贴有江岸区渣家左路女性居民余某照片的“无婚姻登记记录证明”，并盖有江岸区民政局婚姻登记处专用章。然而，江岸区民政局婚姻登记处证实，这份证明明显属伪造。     今年4月召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。该售楼中心暗藏假公章，是否正如知情者所言，目的是帮助二套房购房者，办假证获取首套房贷优惠？     昨日上午，受举报者委托，记者将相关证据，提交给江岸区球场街派出所并报案，以寻求警方深入调查此事。  
   警方立案突查铁皮柜内查出一批假公章     
由于该售楼中心涉嫌私刻的公章数量很大，江岸区公安分局高度重视。昨日上午，该分局法制科、刑侦队干警及球场街派出所所长共同进行立案研讨，最后以刑事案件立案，并向分局申请了搜查令。下午3时许，球场街派出所多名干警突查该售楼中心，在大厅背后一个铁皮储藏柜内，当场查获了51枚假公章以及大量相关材料。     这些假公章中，有“武汉市公安局珞南街珞南派出所户口专用章”，武汉市硚口区、江岸区、武昌区、汉阳区、洪山区、黄陂区等区民政局的“婚姻登记专用章”，襄樊市、天门市、仙桃市、太原市、浙江省桐庐县等各地民政局“婚姻登记专用章”，深圳发展银行“信用卡中心章”，还有武汉市中百超市连锁有限公司、上海大唐移动通信设备有限公司等单位“公章”……     随后，干警们将在场的售楼中心员工带至派出所调查。售楼中心涉案人员辩称，这些公章均是由客户私刻和使用的。当客户使用完后，他们便将公章收回，由此积累了51枚公章。     该楼盘开发方负责人对记者表示，2008年初，他们便已通过招标，将楼盘整体打包给武汉志联房地产顾问有限公司销售。对于该售楼中心涉嫌帮助购房者向银行提供虚假材料、以获取首套房房贷优惠的行为，开发商并不知情，且多次对代理商强调，要合法销售。他们随后将考虑与志联公司解除合作协议。     
警方表示，将进一步深入调查此案。  


   链接     私刻公章该负何法律责任  
   《刑法》第二百八十条规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 　

　伪造证明申请首套房贷购房者面临哪些风险   
若故意伪造离婚证、收入证明等证件和材料，用以规避国家对楼市进行宏观调控的二套房限制政策，来获取首套房房贷优惠利率，则购房者应承担哪些法律责任，将会面临哪些风险？     湖北首义律师事务所李国宏律师表示：首先，若购房者参与到了伪造证件的行为中，则触犯《刑法》第二百八十条，需承担相应的法律责任；其次，购房者若以虚假材料向银行申请贷款，则违反了合同法，甚至可能涉嫌欺诈，一旦银行发现贷款申请人的信息不真实，可撤销贷款合同，中止或追回已发放的贷款。而购房者与开发商所签的购房合同仍然有效，此时，开发商可要求购房者在限定期限内一次性付款，购房者无法按规定付款，则开发商可收回房屋。总之，使用虚假材料向银行申请房贷，购房者将面临很大的法律风险和违约责任。

delegate

浪漫一生

野风

此贴已被新华博客挂到封面：

阳光

中国的房产商正在面临寒冬，但阳逻的的房地产在每次国家调控中,又是幸运的

随着武汉新港建设的深入,阳逻沿江一带将进入拆迁的实质阶段,拆迁户在搬迁的同时,无形中又再一次救了面临寒冬的阳逻房产商

paomo

阳逻的房价只会越来越高，什么寒冬雪崩甚至白垩纪冰川世纪都挡不住！苦啊，哭啊，房子快没得住的了！

@轩@