远郊楼势金九首叫嚣！武汉楼市量价齐升

真心晴子

上周成交均价的攀升，主要受到第八座大桥---鹦鹉洲长江大桥开建，汉口天地项目8月31日推出24栋即成交了12栋，平均成交价格达14977元/平方米。尽管8月成交量已有大幅反弹，但与武汉二手房市场多年来1.2万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。 在8月最后一周巨大供应量的推动下，“金九”第一周武汉商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升了40.3%。其中，新兴市场阳逻、蔡甸、黄浦新城等成交量占到61%达到14.6万平方米。也创下了新政颁布20周以来的最高水平。与此同时，该片区平均成交价格也继续回升，阳逻达到3250元/平方米、 蔡甸达3056元/平方米、黄浦新城预计超4218元/平方米。

　　上周成交均价的攀升，主要受到蔡甸世茂嘉年华开工的带动。年初，项目总投资规模达到400亿元人民币以上的武汉世茂嘉年华项目一期工程在武汉市蔡甸区后官湖畔开工建设。中共湖北省委书记、省人大主任罗清泉，省委副书记、省长李鸿忠，省委副书记、武汉市委书记、市人大主任杨松，省委常委、省委秘书长李明波，市长阮成发、市政协主席叶金生等省市领导；全国政协委员、全国工商联副主席、世茂集团董事局主席许荣茂先生参加奠基仪式。
    武汉世茂嘉年华项目一期工程将依托知音文化的悠久历史和自然生态的环境优势，建设辐射华中区域一流的、生态型、地标性室内主题乐园。主题乐园占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，将成为国内最大的室内主题乐园。三年武汉世茂嘉年华项目工程完工后，武汉西部近郊将崛起一座集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城。预计年接待游客能力将达到2000万人次，提供就业岗位10万个，各种商业设施和旅游设施每年营业额可达100亿元，每年为地方创造税收10亿元以上。

不过，从郊环到中环新盘较多的区域价格都出现了回调，最有看头的是阳逻柴泊湖泮有保利圆梦城、中央花园城、天琴湾、城市广场、环湖花园、佳阳国际、金色水岸、枫清柏静等十余楼盘从东南西北成环抱状崛起一座新城。这些在5、6月份就出现价格回调的远郊新盘聚集区，降价趋势已经随着更加靠近市区楼盘的集中上市，而向市区蔓延。二手房方面，21世纪不动产武汉区域市场中心的统计显示，8月武汉二手房共成交0.65万套，环比增长38%。

　　伴随着8月自住需求的不断入市，二手房市场中买家持续数月的强势地位开始弱化。内环汉口江滩板块新盘强势入市，即将于9月初开盘的新华名典项目，目前对外报价高达15000至16000元/平方米，新华下路的中央锦城即将推出86-130平方米房源，价格待定；位于硚口的秦水名邸9月份也将推出66-180平方米房源……预计将不会低于15000元/平方米。这些均价万元以上的楼盘，仍然有数千元不等的单价价差。虽然目前大汉口核心价值地段正在由老中心城区，向着新华路、CBD-菱角湖区域偏移，但是由于老中心区土地日益稀缺，生活配套高度成熟，居民对该区域归属意识强，在供需关系不发生根本逆转的情况下，区域房价仍将居高不下甚至继续上行。二手房房东议价幅度已在缩小；而在汉口宝丽金等老盘板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。
　　点评：我爱我家市场研究院分析认为,金九首周,新房和二手房的交易继续回暖的原因主要有三点:第一,上周阳逻、蔡甸、黄陂等地有大量低价新盘集中入市,较低的价格吸引了众多购房者放弃观望,选择出手购房,受武汉新港千亩大面积围网式一期拆迁利好，“千人排号”、“日光盘”等热销局面又再现市场, 5.1黄金周期间，开盘前通宵排队，开盘推出几百套房子一天抢完，甚至出现了千人排队逼开发商开盘的场面。第二,调控历时已近5个月,大量首次置业、改善性购房的自住购房需求,随着房价的下跌开始逐步释放。这部分购房人的购房需求较为急迫,当目前部分区域的房价已经基本上达到了他们能够接受的心理价位时,不少购房者选择适时出手购房。第三,受9月份新盘将大量集中入市的影响,不少二手房业主已开始调低报价,个别楼盘的二手房已经开始出现新一轮的降价潮。

港口人

真的假的啊?