对比三环内的谌家矶，四环外的阳逻为啥后来居上？

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俗话说，三十年河东，三十年河西，武汉楼市风云多变，只需要十年，上一届“三大刚需胜地”已经谢幕，转眼间，阳逻、黄家湖、汉南开始打得火热，成为新晋的武汉三大刚需阵营。

据房管局备案数据统计，2016年武汉住宅成交排行榜中，新洲第10名，仅仅一年过去，排位上升到第6，2018年上升至第3名。

同样，2019年，阳逻一跃成为武汉量价齐升的少数之一，一时之间，风生水起，尤其是近三年，阳逻的住宅销售面积占到新洲的65%，在销量上领跑新洲其它板块。

阳逻从2016年土拍启动，2018年供给爆发，2019年成交量超过2万，2年时间里，阳逻高居2020年上半年住宅成交套数TOP3。

武汉产业引擎第四极

虽然阳逻飞得快，但本质上，它还是一个四环外的新区，板块正处于上升阶段，迄今为止，阳逻吸引了大批房企涌来，清能集团就是其中之一。

作为国字军，虽然很多武汉购房者对它比较陌生，但清能集团早就在武汉的版图上，打下不少铆钉。

想当年，2013年的白沙洲，要啥没啥，清能清江锦城率先开拔，在后续的5年里，一骑绝尘，既是后来者陆陆续续进场，论资排辈，称呼它一声老大哥，都不为过。

风风火火的光谷，同样少不了它。

清江山水近78万方的体量，几乎包圆光谷软件园，从2014年开始生根发芽，6年里，见证了光谷一路向东、奔向四环的发展史，如今，依然在光谷楼市里畅销热卖。

清能西海岸，俯身光谷大道主动脉，落于美丽的汤逊湖畔，紧邻藏龙岛湿地公园，融合欧式异域风情商业街，成为片区内第一个房价破万的流量大盘。

部分项目分布图

还有黄陂的清能正荣府、蔡甸的清能江南悦、武昌核心的清能龙湖项目……

这家企业的开发路径，始终紧紧跟随武汉的扩张方向，可谓是开疆辟土的一把冲锋好手。此次，清能集团遵循武汉向东发展的战略规划，来到了阳逻之心。

阳逻之心还有另一重背景——“长江新城”的启动试点区、特色亮点区、核心发展区。

示意图

如果说谌家矶是直系，阳逻可能算个嫡系，但比前者提前吃到了规划红利。

先前关于谌家矶的报道，多以平整土地的准备工作为主。

谌家矶虽然在江岸三环内，但周边铁路环伺、多条河流穿行，路网并不规整，先前遗留的私房、厂区的拆迁，并没有那么简单。况且，谌家矶位于长江弯道上拱区，也有一定的防洪要求。

当然，很大一部分原因是，起步区新房限购、二手限售长达3年，直到今年1月才宣布取消二手限售，没必要急功近利。

反观四环外的阳逻，尤其是阳逻之心，军运会就像神笔马良，迅速催熟展示界面，短短两年，进展已经超过谌家矶，变得有模有样。

据武汉土地市场网显示，从2015年开始，阳逻早期的土地供应，工业地块优先于住宅土拍，目前在售的新房都是2017-2018年的土拍地块。

阳逻已经入驻的企业分布图

这就替阳逻的工业实力留足了想象空间。

首屈一指当属阳逻港， 2019年1-9月稳居长江内河港口首位。

▲阳逻港实景图

今年，水铁联运二期项目正如火如荼，未来1—2年，将建成武汉阳逻港、黄石新港、白洋港等8个以上多式联运枢纽，长江沿线主要港口基础设施互联互通，形成湖北至我国中西部、欧洲、东盟等地6条以上多式联运线路。

从长远来看，阳逻的投资价值，既有阳逻港托底，又有武汉国家航天产业基地的预期。

示意图

这座产业基地，从2017年开始动工，在2018-2019年期间，只用了三次招商引资，就引进了四十多家与航天相关的生产企业，总签约金额合计突破1500亿元。

暨阳逻港之后，航天产业基地会成为新洲的第二张名片，并与大光谷、大临空、大临港齐名的“大航天”，隆起武汉产业经济引擎第四极！

交通骨架三维一体

有了产业的发动机，阳逻的交通基建，永远能让购房者在感官上瞬间成像。

江北快速路横跨三区，江岸境内10公里，黄陂10.5公里，新洲6公里，2019年2月2日正式通车。

这条路有两个“第一”——湖北首条滨江景观大道，武汉市第一条“临江、近江、看江”的“观江大道”。

作为武汉当初“三环十三射”主干骨架快速路网之一，承担武湖、谌家矶长江主轴划片与汉口主城的流通功能，从二七到阳逻非常便捷。

并且，江北快速路还将改扩建，路线全长22公里，目前已开工，投资8亿元，确保项目在2022年底建成通车，将大大提升阳逻之心与外界的交通通达度。

东延示意图

好消息还有21号线。

今年7月10日，武汉地铁第四轮建设规划调整方案发布，其中，地铁阳逻21号线要延长了！起于后湖大道，终点至中一路，线路长 3.2km，全为地下线，设车站 2 座。

要知道，阳逻线于2014年12月破土开工，当年，武汉加起来才4条地铁，2号线开通满两年而已。

21号线实景图

但它的施工期，与地铁3号线同步，属于动工时间较早的一条线路，2017年12月25日通车，因为四环外的阳逻，却比主城区的5678号线都要先开通地铁。

更加具有传奇色彩的是10号线（新港线）。

10号线规划图

当初一期被砍，吓退不少阳逻买房的人，但二期幸运地留存下来，并在阳逻区域内设五站，目前新港线正进行过江通航审批阶段。

提到跨江大桥，阳逻长江大桥2007年12月26日就开始跑车了。阳逻的性价比，多亏了江对面的光谷衬托。

光谷中心城新房水平大致1.8万+，跨过2万分界线的不在少数，花山同样不可小觑，起步价1.5万+，已破2万，被房价挤压的购房者，都等着光谷长江大桥的通车，而阳逻房价8-9K的水平，瞬间低出2-3倍。

示意图

如果你对着地图仔细看，阳逻到光谷，也就是过个江的距离罢了。

版块规划逐步兑现

不过，阳逻的土地规划，并没有像光谷一样疯狂。

阳逻目前已经成交的住宅地块，容积率上限不破3，1-2是常态，坚持低密度开发，是阳逻给刚需最大的善良。

地处阳逻之心核心区的清能熙悦台，容积率低至2.0，依偎在倒水河一侧，是难得低密亲水生态住区。

项目交通图

直径距离2公里以内，规划有投资100亿元的爱琴海购物公园，这是阳逻引进的新洲区首个品牌型、规模化的城市综合体，也是武汉首座爱琴海购物公园。

爱琴海公园效果图

投资50亿元的阳逻万达广场在建，将于2021年年底开业，它是万达集团在武汉打造的第二家旗舰店，也是全国第四家旗舰店。

阳逻万达广场工地实景图

除此以外，还规划有福星惠誉商业体、富力CBD等多家商业综合体。

蓝玉生态项链建面约60万方，长达9.6公里，是区域内最大的生态景观带，如今已有雏形。

蓝玉生态项链实景图

附近的思源实验学校早就开学，除了项目引进的幼儿园外，3公里内范围内也有新洲一中阳逻校区、阳逻一小、阳逻一初等学校。

自住投资价值洼地

虽然配套共享，但清能熙悦台在产品上倒是另起一头。

与周边住宅不同的是，清能熙悦台选取新中式风格，将时尚典雅兼备的东方美学注入现代建筑之中。

园林景观以“荆楚文化”为脉络，借传统中式元素，重塑中式空间序列，采用三进归家、五重礼序的设计动线，形成一环、两轴、三带、五巷、九园的景观布局，让公共空间自然过渡到私密空间。

项目空间结构框架图

除了视觉层面的美感体验，清能熙悦台也根据不同业主属性，划分各自的活动区。

同乐园里的儿童娱乐区，按照0-3岁、3-6岁、6岁以上的不同年龄段分为亲子交流互动+幼儿技能培养区、安全型探索活动区、儿童自主挑战区，旁边还留有老年活动区，除了休闲健身，也便于成年人照看小孩。

效果图

康养园也同样丰富多彩，有颐养亭榭、健康步道、棋牌桌、碧草广场等活动小节点，并创新设置了阶梯式休闲平台看护区，重视老年人的文娱休闲。

效果图

科普花园则是儿童游玩的专属天地，将彩虹廊道、游戏草坪、幼儿活动设施、环形小跑道、儿童滑梯等串联，周边设计了特色树池，并有树木知识小卡片，达到寓教于乐的目的。

效果图

值得一提的是，清能熙悦台此次主推的5号楼里，出现了面积最小仅88㎡的小3房、性价比颇高的118㎡大3房。

首先，建面88㎡是武汉市场上非常少见的小户型。

据说，项目对外放风，首开卖毛坯，折后均价大概7700元/㎡，总价控制在60万，加上又是不限购区域，不占用房票，也利于外地投资客出手，2成首付12万就能轻松上车，购房门槛大幅降低。

再来看建面118㎡的3房2厅2卫，为数不多的边户，数量稀少，品相极佳。

户型设计方正，动静分区，三开间朝南，是非常经典的大三房，生活阳台达到6.4米的尺度，采光面有2个开间，很符合武汉购房的喜好。

为了保证舒适度，每个卧室都保留了飘窗，甚至连餐厅都没放过，日后装修还可以适当优化，增加实际使用面积，大大提升了性价比。

其它户型，参考下图。

项目鸟瞰图

清能熙悦台营销中心将于10月17号正式对外开放，主推5号楼建面约88㎡、98㎡、118㎡、130㎡的高层房源，无论你是刚需首置、还是投资抄底，这个项目值得期待！

项目地点

新洲| 阳逻之心·翔飞路与倒水河交汇处

项目热线

VIP Line：027-8977 8866

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一江秋水

房地商为了卖房做的软广告，激励阳逻人民奋发向上的信心

老秋神探

卖房广告

wanyuebbs027

三环线成为武汉的的内外城分界线。汉口向东就是阳逻。三环内的谌家矶依然是新洲人的首选。

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长江新城的规划将谌家矶作为起步区进行开发，阳逻作为功能区进行开发。阳逻以下的区域目前没有纳入规划。省里也许会考虑纳入。

执着（馮）

卖房子的广告，闹眼子，画饼子一流，新港线，凉凉