如此开发商，谁人能管？

邓安波

  长江新区阳逻街道东方佳园小区原物业公司2023年7月25日向社区及物业科提出退场申请，并于2023年10月31日正式退场。我司通过东方佳园业主委员会的公开邀标，在街道及社区指导下我司正常参与该小区物业服务投标工作，根据东方佳园业主大会招投标流程及评分办法，最终评选结果，确定我司中标。

  我司与长江新区阳逻街道东方佳园小区业主委员会于2023年10月25日签订了东方佳园物业服务合同，品臻物业应该在规定的时间内进驻小区，并接管小区的物业服务工作，然而开发商安排其工作人员一直霸占小区大门等重要岗位，百般阻扰小区交接工作，导致移交中断，同时还安排人员以暴力言语恐吓的方式，吓退我司新招聘的服务人员，导致新招聘的物业人员不敢上班，并于2023年11月2日晚上，召集我司接收的原物业公司人员开会，在其授意下，我司接收的原物业公司员工集体辞职并退还工作服，同时不让他们接受我司管理，致使我司无法正常进驻开展服务工作。

  社区及街道办负责协调的部门在收到反馈后，由相关领导部门召集开发商及业委会召开了一次协调会议，但协调会议没有取得实质性的进展，开发商在会上明确表示不允许我司进场，同时向社区及街道办公开要求原物业公司继续服务或重新选聘由开发商指定的物业公司。2023年11月6日，阳逻街道小区管理办公室以选聘流程不规范为由，超出其职责权限发函给东方佳园业主委员会，认定业委会与我司签订的物业服务合同不合规，不成立。

    业委会多次向社区及街道办申诉、反映但协调无果后，不得以的情况下，业委会寻求与开发商进行沟通，经过与开发商沟通，我司如要进场，开发商代表提出如下要求：

    1、小区物业管理区域内商铺面积15432㎡不得收取物业费；

    2、物业自进场之日起400个车位场地租赁费由物业代收，不管小区月卡车有多少，400个车位的费用按40元／位/月收取，全额上缴开发商；

    3、物业自进场之日起按70元／月收取停车服务费，利益分配额：30％归属物业，70％归属开发商；

    4、要收回原有物业用房，如新物业公司要使用，按每年4万的租金交于开发商；

    5、开发商代表强行要求进入我司，担任公司监事成为我司股东，给其一部分（30%）公司股份并要参与我司运营。

    除非答应上述条件，否则不会让我司正常进场。并放言，开发商不同意，我司就不可能进场。对开发商欺行霸市及违法恐吓、阻扰正常经营活动，加霸王条款，强取豪夺明显带有黑恶势力特征的行为，业委会无能为力，社区及街道办也没有拿出有效解决方案。

    目前原物业已于2023年10月31日正式退场，小区电梯，生活垃圾，环境卫生，治安巡逻门岗出现管理真空，但在开发商黑恶势力性质的恐吓、阻扰下，我司无法顺利进场为广大业主提供保障性服务，电梯安全、供电、供水、供气、秩序安全无法保障，且已发生多起电梯因人，小区居民无法用水的现象，严重影响到小区居民日常生活。

    开发商及其代表的违法行为严重损害了小区广大业主及我司的合法权益。对此，我司恳请有关部门对开发商的违法行为进行调查处理，切实保障小区广大业主及我司合法权益，营造良好公平的社会营商环境。

金海伦

沙发！沙发！

梦ＬＯＶＥ★

我们香榭花都小区也是换新物业，但是业委会不开业主大会私定物业，阳逻街道说是合规合法，但是不管哪条法律都要求召开业主大会才算合法，物业服务是小区业主的事，跟他们有什么关系，他们又不出钱，小区业主同意就可以进啊

金莲姣

好奇怪啊，阳逻怎么还是这样的呢？

活在中国不易

好一个奸商，劫道，无法无天