别墅难入寻常百姓家 下半年武汉楼市或报复性反弹?

莱茵城

采访背景：2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。

展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？

面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？

怀着这些疑问，搜房网专线采访了相关业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。

5月31日，记者电话连线了陶宏国——湖北鄂发置业有限公司董事长、党委书记、总经理，武汉市房地产开发协会理事，阳逻房地产品牌企业联合会会长。作为一名极富责任心的地产商，陶宏国的扛鼎之作莱茵城被誉为阳逻地产的品质标杆，相继获得健康人居示范区、2010黄鹤杯、武汉市低碳地产行动特别贡献奖等殊荣。其本人先后被授予“慈善之星”、“十大长江公益人物”等荣誉称号。采访当日，恰逢六一前夕，陶宏国先生正在湖北偏远山区看望贫困儿童。

武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国

在接受记者采访时，记者问道，目前，楼市限购政策已经持续29个月，对高端住宅市场的打压也是很厉害的。陶总谈到，的确如此。别墅的定位人群就是给有品位的“豪宅”，对于老百姓来说，其实和别墅市场有一定距离的，别墅市场的定位也决定了它无法走入寻常百姓家庭。

记者表示，虽然如此，但是近业内人士称，武汉的纯别墅项目其实仅仅5000套左右，以武汉的人口规模和市场需求来看，可以说是供不应求的。陶总表示，目前武汉一些精英人群，高收入群体其实也是大有人在的，别墅项目也成为他们的一种投资产品或者需求，这也是很正常的说法。

对于下半年武汉楼市的发展动向，陶总表示，前一阵温家宝总理到武汉视察过，总的来说是继续楼市将调控不放松，同时也要维护别墅市场的稳定。陶总说道：“官方的说法可能认为武汉下半年楼市是稳中有升，但是在我个人看来，出现报复性的反弹也是很有可能的。”陶总分析道，目前通货膨胀已经开始出现，但是楼市的调控并未起到明显的效果，很多刚性需求购房者已经对市场丧失信心，考虑或者正在出手，因此下半年的武汉楼市或出现暴涨也未可知。