请城市广场的业主尽快申请办理土地证！

meimen

请大家尽快申请办理土地证，根据多人反映，城市广场没法办理土地证，很危险的，说不定是集体土地！办不了土地证就退房！！！有的办理了5年都没有拿到手。

木鱼

不是吧？

酒仙j.q.h.

支持

天涯沦落人

圆梦城也不能办理

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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
土地证很重要，不亚于房产证，我们一定要团结起来，一起维权，要开发商和政府给一个说法，天琴湾的两证早就办下来了。

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土地证有什么作用呢?你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗?你关心过房子所在的土地，允许使用多少年吗?

　　几十年后，当你的房子土地使用年限到期，那时，你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利?

　　关于土地使用权的争论，从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目，尤其是其中关于土地使用年限的争论，更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年，而年限到期之后，到底是有偿续期还是无偿使用，则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时，却尴尬地发现，自己竟然没有!

　　土地使用证究竟有什么作用?它代表着房屋所有者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是“地权”，可以说，土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。

　　没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证，房子就是你的了。没有土地证，可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，都将面临很多麻烦。

　　为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?关于土地使用证，市场上弥漫着一种“买方真糊涂、卖方装糊涂”的气氛。大多数很少主动索要房屋土地使用证，而办理土地使用证的过程本身，也可能有着、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”，造成无法办理土地使用证的后果……

　　如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛，那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实，兵到了底线可以变身成王后，决定棋局的胜负。(记者 马天牧)

　　小小土地证 影响挺要命

　　本文正式开始前，我们先来明确一个概念——小土地证。房地产开发商在房屋销售过程中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。

　　买房时，老百姓最关注的是何时能够拿到产权证，而对其是否有土地证则不以为然，殊不知，没有这一纸小小的证书，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心也未领到过土地使用证。其实，“小土地证”和产权证同样重要，且一个都不能少

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听说城市广场一二三期的房子都是不同的开发商建的？实力很小，资金链随时会断裂，已买房的业主要抓紧时间团结起来争取自己的权益啊，不要等到人去楼空的时候才后悔莫及了

zhouxiaolan_001

在房屋销售中已经将办理大土地使用权证时缴纳的土地分摊在各套房的售价款中，因此在的同时，开发商应该把手中的“大土地证”（证上载明土地使用权人为开发商）分割成“小土地证”（证上载明土地使用权人为购房人）。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，目前，上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。 购屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？这主要包括：1、          住房的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；2、          房屋没有土地使用权证不能合法上市出售；3、          购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例；4、          拆迁安置时，得不到土地部分的补偿；5、          土地使用权期限届满，不能申请自动延期。

德里克

我买房以两年多了，由于交首付后每个月要还银行贷款手中没有多少钱，俩证都没有办理，也不知道怎么办理，听说办俩证要交不少钱，在阳逻办两证具体要多少钱，有知道的大侠告知一声，谢谢。（房子约90个平方）

zhouxiaolan_001

再顶一个