看到“赠送面积”请擦亮眼睛 八大要点仍需注意

xiao浪漫

    俗话说“买的没有卖的精”，开发商这种买房“送面积”招数里实际上暗藏猫腻不少。例：成都城东一楼盘产权面积108m2的住房单价为6900元/ m2，总价为745200元，加上“赠送面积”实得面积为134 m2，购房者的普遍计算方法为：745200元÷134 m2 =5561元/ m2 ，此单价比周边楼盘全产权住房单价略高但还能接受，可别人买的是全产权住房，你却花同样的单价买了26 m2没人认可的“赠送面积”使用权，合算吗？

　　我们来算个明白帐：“赠送面积”开发商不支付土地成本、没有报规、报建、前期总平等费用和税费,只产生修建成本，我们按1000元/ m2来计算，“赠送面积”需花费开发商26 m2×1000元/ m2 =26000元（这个金额就是开发商所谓的“赠送”，比你想象的什么是偷面积的那点事少吧？)，所以正确的房价为：( 745200元–26000元)÷108 m2=6659元/ m2，单价贵了1098元！！！而且“赠送面积”还是自己掏的腰包。☺ 　

　　现在你是不是有点后悔当初购房时的“一时糊涂”？别急请控制住情绪往下看“赠送面积”带来的问题：

　　1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。

　　2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。

　　3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。

　　4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。

　　5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！

　　6．建筑密度增加，入住人口数量也会超过设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负！

　　7．“赠送面积”改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建什么是偷面积的那点事筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，以及城市形象带来负面的影响；同时造成内部设计不科学，不通风和材料的浪费，再加上有些“赠送面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。

　　8．“赠送面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。

　　俗话说羊毛出在羊身上，目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，不管得房率是110%还是170%，底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠，“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依托赠送面积提高销售价格。

　　有关专家特别提醒购房者注意三个问题：一是什么是偷面积的那点事，所谓的“赠送面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素；二是，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准。

paomo

很实用的提醒！

xiao浪漫

paomo 发表于 2012-10-15 13:57

                               
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