阳逻房价五年内不会有大的变动

zhrzzzzz

自我安慰吧

我到阳逻安家

要不了五六年，现在有的楼盘已经是四千多了，五六千是迟早的事，全国房价全面上涨，就只有温洲下跌。

货代老张

阳逻轨道交通规划出来啦，是2020以后的事。

将“管”到2049年。

阳逻能通也就是2020-2049的之前的事情啦。

如果真是2049年，也不知道在坐的寿命够长不？

呼哥

ξ萤吙虫の 发表于 2013-4-15 18:20

                               
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有房子的希望房子不停的涨，没有房子的希望房子跌，有喜有悲！但是有一点是很肯定，房子只会涨，阳逻的江北 ...

顶一下！

     中国的房地产是政策市，经济学那套只能部分起作用。任志强从不站在道德制高点上说话，他的话虽然难听，但是有效。很多的人就是相信牛刀的话，落到现在还在租房。
     我04年到北京的时候，北京均价4K多，就有人在喊房价高了，什么人均工资，租售比等等，都暗示房价必须得降才合理。结果呢，现在均价3w－4w，一样有很多的人买房，而且政府的购房政策非常严，一旦放开就可能又是暴涨。
     再说说武汉房价，我01年毕业的时候，武汉核心地段房价是2k多，汉口黄孝河路育才小学附近的学区房也只是接近3k，到了05年，集体涨到5k左右，就有人出来说房价高了，结果现在呢，汉口、武昌核心地段1w非常正常，有的地段都2w。
     现在的武汉感觉有点像奥运之前的北京，平均每年通车一条地铁线，堤角和后湖的房价都已经8K，阳逻房价还在3k，中间的就缺少一个交通问题，一旦快速路通车，真正的半小时交通圈建立，阳逻的房价是会上扬的。市区1w的房价，相比武汉的人均收入，大概是三倍，阳逻的人均收入和房价比例不算高。而且看一个地方的房地产价格，不能只看这个地方的人均收入，要看周边辐射能力，现在到阳逻来购房的，有新洲其他地方，甚至红安麻城等地。
     还是那句话，买房不要等，买得起就买，买不起，就继续奋斗吧！

货代老张

这段把阳逻二手房看啦100多户，新盘看啦20来个楼盘。谈谈阳逻房市场。

总体人太少，房太多，发展缓慢，物业普遍水平较低。目前购房多是自住，所谓刚需。投资回报收益低。

新小区的二手房普遍在2400左右，类如环湖，枫庭泊静，天琴湾，东城明珠，湖滨花园。阳光明珠和景阳贵点,2700左右。以高新街和阳光北路，配套全，值得推荐。

老一点的小区二手房三居室在20W左右的很多，二室的15W左右也不少 。加油城附近是最低。长乐，永平，外环，欣欣小区，还有长丰路上。

我说新房，新房最便宜也在2800上，一般2800-3500。泊湖湾，天琴湾，保利，中央花园可以推荐。

阳逻的外部交通急需改善，当务之急是把汉施公路修好些。

江北还是遥遥无期。真是通，估计和阳逻大桥一样，高收费项目。

轻轨近期不要指望。规划也是2020-2049的事。

货代老张

武汉是作为准一线城市，目前主城区均价八千左右，近郊郊区六七千，远郊三四千。这个价格梯度还比较合理，阳逻房价在卫星城中居末，交通是最大制约。如果解决好交通问题，阳逻的房价的房价在几大卫星城里面应该是排在前列的。

阳逻好的地方。过阳逻大桥，可以连通光谷，半小时车程，往西可以连接汉口，如果江北快速起来，也是四十分钟，这是其他远程区比不了的；第二，阳逻生活配套相对成熟，苏宁、中百、武商、麦当劳、中型综合体商务模式都已进驻阳逻；第三，阳逻教育也是很牛的；第四，阳逻发展主要依靠自身，物流、工业，其他几个城区更多依靠经济开发区和武汉主城区的对接，也正是因为这样，所以其他城区必须发展交通，而阳逻比较独立，所以反而交通发展缓慢。

阳逻不好的地方，工业、化工都比较污染，但这个不是影响房价的主要原因，如果这个地方生活便利，有大量岗位提供，还是会有很多人在这里定居；其次，大型工业厂矿都有宿舍，有班车，也在一定程度上暂时抑制了目前的购房需求；再次，交通落后，这是最大问题，导致阳逻房价没有达到低于卫星城平均水平，市场惨淡也导致投资客的驻足，刚需在交通上又不便利也难以考虑，这就形成了恶性循环。

还有政府的能力备受质疑，管理水平和财政的落后也是房价低迷的重要原因。

还有投资环境不行，阳逻交通混乱，经常有交通事故，阳逻打牛的也很出名，这些软环境跟不上，也影响了房价。

所以，如果提高政府执政能力和财务状况，大力改善交通状况，对主城区深入对接，那么阳逻的地产还是值得期待的。但是这些只能期待，却不是我们能左右的。

所以阳逻如何，现阶段来看，是不行的，未来我们不能做判断，只能推测它会向好发展。至于多久，也许是五年之后。

那么对于投资客来说，就要综合分析你的受益，钱压在房子里丧失了通货的流通收益，也丧失了机会成本，这个与现在割肉相比是否划算，那就是个人问题了。

zhrzzzzz

娄主，你这内容发了三遍了吧

货代老张

阳逻的外部交通只是一方面。

归根结底是靠阳逻的自身发展。

一般居民要求环境好，治安好，上学方便，就业好，办事顺利。

投资的要求合适经商，办事规矩，投资环境好，领导有责任。

但现状是什么样的？武汉都说是首义城市，新洲有什么首义？

腐败领先？打牛领先？交通混乱领先？.....

还有什么领先？

南火北水

分析有道理、要顶

Amanda

主要是阳逻人口太少了！ 空置率太高了！