找回密码
 注册

微信登录,快人一步

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

手机号码,快捷登录

查看: 639767|回复: 13

天琴湾业主的烦恼

  [复制链接]

3

主题

0

回帖

0

精华

见习水手

积分
8
经验值
5
发表于 2013-8-10 16:55:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:湖北武汉

马上注册,加入阳逻在线,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
什么物业  开发商 简直垃圾  从交房至今房屋一直存在严重渗水问题  一直不能得到解决  今天修  明天漏  年年修 年年漏  这种敷衍的维修方式没有解决根本的问题  房屋装修  家中受到不同损坏  一直找物业  也把情况说明  还有受损质料 交给了物业和开发商 物业只说维修方会派人维修  但一直拖着   买这里房子得不到权益的保障  不省心  不放心  拿钱买烦恼 很后悔当初的选择  天琴湾还有很多家和我一样的情况  但都没住进去  如果业主家有同样的问题 我们可以一起给自己维权 联系吧

1

主题

76

回帖

0

精华

中级水手

积分
280
经验值
199
发表于 2014-4-22 13:49:12 | 显示全部楼层 来自:湖北武汉
哪栋啊?
回复

使用道具 举报

0

主题

2

回帖

0

精华

见习水手

积分
6
经验值
4
发表于 2014-6-18 11:36:19 | 显示全部楼层 来自:湖北
lz,顶你!我有同感!!!
回复

使用道具 举报

60

主题

1万

回帖

0

精华

中级船长

积分
23617
经验值
13514
发表于 2014-6-18 12:37:02 | 显示全部楼层 来自:湖北武汉
阳逻的物业没几家好的!
回复 1 0

使用道具 举报

22

主题

1731

回帖

0

精华

见习船长

积分
4295
经验值
2402
发表于 2014-6-19 08:00:26 | 显示全部楼层 来自:浙江台州
漏水是个头疼的问题,不解决将严重影响正常生活
回复

使用道具 举报

1

主题

9

回帖

0

精华

初级水手

积分
24
经验值
14
发表于 2014-8-21 11:21:29 | 显示全部楼层 来自:湖北鄂州
联合起来,欢迎回顶!
回复

使用道具 举报

1

主题

9

回帖

0

精华

初级水手

积分
24
经验值
14
发表于 2014-8-26 14:31:19 | 显示全部楼层 来自:湖北鄂州
尊敬的世纪万达物业工作人员们:
你们对我的热情,那简直就是冬天里的一把火。你们已经好几次给我电话,热情洋溢地邀请我缴纳今年的物业费。作为一名微不足道的业主,接到你们的电话后,我实在是受宠若惊:你们,到底还是惦记着我哪!
我自知我力量微薄,但我想,我暂时不交费这点勇气和力量还是有的。
我能想象到,电话那头彬彬有礼的你们是在强烈地压抑着自己的怒气和不满。我想提醒你们的是,催缴的钱也落不到你们自己的腰包,犯不着为这事上火。该吃吃,该喝喝,该和老公亲热就和老公亲热,不要为我这个小业主不愿缴费的事过多劳神,就像以前你们对我的态度一样就好了。
不知道你们有没有反思过,是因为什么,一个三年来从来没有拖欠物业费的业主会采取这样的行为?
都是拖儿带女,都是养家糊口,我本不想对你们多加苛责,但实在抱歉的是,我除此之外别无良策。这是我力所能及的唯一可以采取的措施。
你们可以对我们报修的电话置若罔闻,你们可以在我们的绿地上竖起一块块广告牌,你们可以让汽车乱停乱放,你们可以在我们的楼道和电梯里挖掘和开发额外的商业利润……你们随心所欲,为所欲为。我实在是为你们高兴和骄傲:你们,怎么就找到了这么一块自由的乐土呢?我衷心地祝愿你们,保持以往的优秀工作作风,在天琴湾这块乐土上继续繁衍生息。百年之后,让你们的后辈接过你们的枪和未竟的革命事业,继续享受这在别处几乎是不可能实现的自由自在。
你们不要以为我是故意要和你们对着干。没有这意思。人生苦短,咱们都犯不着给自己找不痛快。我真诚地给你们提个建议,下次再催缴费用,你们别用电话了。又不是隔着王屋太行,迈迈腿就到的事,何乐而不为呢?还锻炼身体啊。我想,你们都是爱岗敬业的好员工,这么多业主不愿缴费了,你们顺便给世纪万达也节约点电话费吧。
我恭候大驾,随时欢迎你们的造访。不过现在经济不景气,请自带茶水。实在对不住您了,小民我得节约点水冲马桶。你们想想,一只马桶,从做胚到上釉到烧制到物流到安装,包含了多少劳动人民的智慧和汗水。你们站在马桶的立场上想想,人家容易吗?
要“要走群众路线,注意工作方法”。你们和我们之间,属于人民内部矛盾。“因为我们是为人民服务的,所以,我们如果有缺点,就不怕别人批评指出”。希望你们能认真反省,不求你们扪心自问,但求你们酒足饭饱之后,但求你们夫妻快活之后,但求你们把我们给你们的钞票装入自己的腰包之后……抽出那么一点点的时间琢磨琢磨吧,这样会让大家更加愉快,实现中央提倡的和谐社会。
    最后,谢谢你们的电话。你们用实际行动告诉了我,原来,你们也会生气啊。希望你们不骄不躁,继续保持怠慢业主的优秀工作作风。我想告诉你们的是,天琴湾的业主们都是在改革开放的春风里战斗成长起来的,他们相信公平,崇尚等价交易,他们希求共赢,同时也勇于捍卫自己的权利……
回复

使用道具 举报

1

主题

9

回帖

0

精华

初级水手

积分
24
经验值
14
发表于 2014-8-26 14:32:00 | 显示全部楼层 来自:湖北鄂州
有人问“你听说过黑社会收保护费的事情吗?”很多人会说“听说过,阳逻就是打牛的班子多!”即使没听过现实社会中的,也看过港台片中演的。但如果有人问“你听过黑社会因没收到保护费把拒绝缴纳保护费的人告上法庭的吗?”大概摇头的人会多一些,为什么?因为大家对此问题的是非比较清楚,黑社会不会笨到去自投罗网。
可是现今社会里,却有这样的组织可以没有依据强迫别人接受它的“服务”,对于拒绝的人,武的,把你打得头破血流,甚至打瞎你的眼睛;文的,把你告上法庭。如果要问谁有这么大胆,那就是物业公司。为什么物业公司可以这样无法无天,原因就是大家对此缺少一个比较一致的认识,这样的物业公司有时还会得到庇护。
他们的理由无非只有一个:“我给你服务了,你就要给钱。”黑社会收保护费的理由是什么?他们的理由是:“我保护了你们,你们就要交钱。”
物业公司说:“我们是为了全体业主的利益,你不给钱,就是侵犯了交费业主的利益。”如果这种理由也能成立的话,黑社会也会说:“我们是为了一条街的商家安全,你不给钱,就是侵犯了交保护费人的利益,加重了交费商家的负担。”
物业公司一定会说:“黑社会和物业公司目的不同,黑社会是为了自己的利益,物业公司是为了业主的利益。”我的回答是:“他们的目的是一样的,都是为了自己的利益,人们现在的看法不同,原因不过是因名字不同而已,现实中有的物业公司其实比有的黑社会还不如,有的黑社会收了钱还知道为交保护费的人玩命,有的物业公司却只知道收钱不知道干事。”
事实服务就要付费是有前提的
我举一个例子说明不是什么样的事实服务都要付费,那就是我们看到的有人在大街上不管车主同意不同意就给车主擦车,然后伸手找车主要钱,车主不付钱,一般人都不会反对。反过来,也举一个例子,那就是坐公共汽车,上了车发现票价贵了,如果不给钱,同意的人不会太多。
这两个例子都在说事实服务后给不给钱的事,为什么看似相同的事会有不同的结果呢?问题就出在“看似相同”,但其实不同上,他们的不同点就在于擦车例子中,要给钱的人是被动的,坐车例子中,要给钱的人是主动的。
我现在把上面的例子重新讲一下,大家可以自己回答该不该给钱。有个车主没谈好价钱就让擦车的人擦车,等车擦完,擦车的人向车主要钱。有辆汽车,未经走路的人同意硬把他拉上车,这个人下车就是不给钱。
通过以上分析,我们不难看出事实服务就应付费是有前提的,这个前提是付费的人主动接受了服务,付费人的主动是关键,而要求别人给钱的人是否付出并不是关键。曾经事实接受不表示永远要接受。
物业公司经常以业主在办理入住的时候交纳了物业费,主张业主已事实接受了他们的服务,但他们忘记了在法律上事实接受了仍然可以随时撤消,这种撤消可以用书面形式,也可用实际行动,并且无需任何理由。业主不交物业费就是用行动表达了事实撤消。
物业公司事实接受了业主“欠”费
前面说了,业主不交物业费,实际就已事实表明了不接受物业公司的服务,在这种情况下,物业公司应该主动采取措施避免自己的损失扩大,如果它愿意继续提供服务,说明的不是业主继续事实接受他们的服务,而是他们事实接受了业主的“欠”费,事实表示自己愿意免费提供服务。否则,那些到处诉苦的物业公司干什么赶都赶不走,不知有谁见到业主拿刀拿枪逼着物业公司进行服务了。
回复

使用道具 举报

1

主题

9

回帖

0

精华

初级水手

积分
24
经验值
14
发表于 2014-8-26 14:32:29 | 显示全部楼层 来自:湖北鄂州
作为一个通信行业的业内人士,我已经入住天琴湾2年了,上周我的同事对我说,你发现没有,你家附近有三根很大的“隐蔽”天线,呵呵,你回去找找。我和老婆回家一观察,赫然发现45栋4单元的楼顶上耸立着三根大的天线。
先给大家解释下隐蔽天线:由于基站天线辐射很大,通常通信商安装时会受到业主的强烈反对,于是这些人就想出了在天线外面套上一个罩子,把天线伪装成和周边建筑物类似的柱子、路灯、电杆之类的,达到隐蔽的效果。这个东西现在就装在45栋4单元的楼顶上!!!足足有三根之多!!!每位业主可以在45栋去看看,别走太近,小心被辐射!!!!
惊悚之余我追问这个的来龙去脉,原来这三个大天线去年就已经安装了,我居然没有发现,不是我观察不细致,是我没敢想我们伟大的世纪万达物业敢在楼顶安装一个巨大的辐射场!!!!1年以前45栋的绝大部分业主还没有入住吧,物业乘着没有人发现的状态,早早就把楼顶和线缆管道租用给了移动,来给他们建这么一个见不得人,缺德的东西!!!我想请问45栋的业主,你们同意了把自己的线路管道和楼顶租给移动了吗?这个好处和租赁费是你们平分了还是物业拿了?!!!!物业有权力擅自租用业主的公共场所吗???!!!我在想,作为一个业内人士的角度,可能是正常人就没人会同意在自己家的附近放这么大一个巨大的辐射源吧!!!
再给大家普及一下基站天线的辐射吧:那三根大天线,全部正对着我们小区,全天24小时以60w的功率向外发射无线电磁场,可覆盖半径3-5公里的手机通话,亲爱的业主们,你们就在这个半径3-5公里的辐射圈中央,试想有多大的强度和影响?!!!1年来你和家人有没有觉得不舒服、入睡困难、精神不好?辐射对于人体是一个长期积累的过程,会影响小孩的发育、大人的生育能力等等。通信运营商会出具一个对人体无害的报告给你,但没有一家、电信、联通、移动公司敢和业主打官司,只要一闹就乖乖拆走,为什么啊?因为他们自己非常清楚,非常心虚!!!!
我在小区里走动了一下,发现很多地方都可以直视这三根天线,我不是45栋的业主,但这件事不是45栋业主的事,大家站在自家的阳台上望望吧,应该有不少家可以直视这三根天线,那么非常不幸的你和家人,正遭受巨大的辐射直射,没有任何阻挡衰减。
我去照了照片,大家看吧,我想问问怎么办?
回复

使用道具 举报

1

主题

9

回帖

0

精华

初级水手

积分
24
经验值
14
发表于 2014-8-26 14:32:48 | 显示全部楼层 来自:湖北鄂州
四问世纪万达物业管理公司
一问房屋问题的维修。房屋交付存在工程遗留问题瑕疵是可以理解的,但是瑕疵的维修总要有个期限吧?维修得好不好总要有个标准吧?交房时配合着开发商忽悠着善良的业主们,承诺一个月之内解决,房子交完了,要是再不去找你们,你们就永远都不知道哪家哪户的房子有什么样的质量问题,然后如果再不去问维修情况,就永远没人搭理你、回复你,时间稍微长点,主动去问修好了没有,回答永远是“已经修好了,你抽时间过来看下”,貌似还可以,但是当我们前去看自己花了几十万买的房子时,傻眼了,修都没修,还在那里睁眼说白话,振振有辞的说修好了,找个人跟进下有这么难吗?逼急了,就随便找个人弄点水泥糊弄下,请问,你们的专业性在哪里?还“管理人员80%持有物业管理上岗证书”,你们那证是买的吧!
“物业服务是一个过程服务”这就是你们一天到晚挂在嘴边的护身符,光有过程,鲜有结果,那业主们花钱请你们干嘛?请你们来学技能的?那貌似应该是你们交学费吧!反过头来,如果你们真有过程的话,没有功劳也有苦劳,善良的业主们还是可以理解的,但是你们的过程在哪里?不要一天到晚的都是拿着跟开发下的函告来糊弄业主,说什么开发的不配合,你们也没办法等等之类的。你们真的没有办法吗?新洲的书记都被人搞掉了,一个小小的开发商还搞不定?有本事你们拿出向房管局、物业科等行政部门的报告给我们看,这才是过程!我们倒要看看这些个行政主管部门敢不敢充耳不闻!
不要再跟我谈过程了,我***戒了!
二问房产证的办理。四月份就已经收了业主们的办证资料和办证费用,并且都是按照最高点收取的,当时说6月份能办好,6月份去问说9月份能拿,再过段时间,你们又说估计要到明年才能拿得到,办个证有证难吗?是要你去代为办证啊,资料都给你们备齐全了,不是要你们去制造证啊?话说这长的时间,你们跟自家的老公老婆努点力,孩子都满地跑了。
也不要总是拿“我们这是第一次办,时间就要得长点”之类的接口来忽悠业主,我想请问下你们,有多少业主是专业办证的?为什么业主自己去办,一个星期都能回,最多一个月,你们就要那长时间呢?还有,业务不熟练就要提前去学好技能,没有精钢钻,不揽瓷器活。不能老是拿业主们来给你们练手、学技能啊!这应该不是最主要的原因,应该另有隐情吧,看我慢慢算来。
办证的费用每家都是两万多,就打你们只收了100户,那就是200万啊,不说拿出去放马,就是放在银行存个1年的定期,光利息就有六七万啊,你们还好意思收取业主每家的400块的代办费?
我就纳闷了,为什么办证费要按最高点收取呢?各位看官们,你们想明白了吗?
三问业主委员会的成立。按照《物业管理条例》规定,业主委员会成立的条件是:
1、入住率达到50%以上的:
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
看看这三个条件吧,有哪一个条件是我们不满足的?当然,这三个条件是三者有其一就可以的,那为什么我们天琴湾这么多年了就是没有成立业主委员会呢?费解!当然,你们物业有你们很充足的理由“业主委员会也不光是为业主的,都是为了自己的私人利益的,而且一山不容二虎,有业委会了小区会更乱。”就这话我听着就不爽!其一,什么叫业委会都是为了自己的私人利益啊?当然,这种情况不能否认存在,但是你们不能一棒子打死一帮人啊,怀疑业委会成员的人品就是严重怀疑我们业主们的人品!业委会成员是业主的一份子!其二,业委会再怎么有不对的地方,那也是我们业主们民意选的!不像你们似的,是强制给我们的“仆人”。其三,什么叫做“一山不容二虎”啊?还“有了业委会小区会更乱”,你们这是怕自己被光明正大的监督的恐惧,是怕自己黑色收入被曝光的担忧!
强烈要求成立业主委员会!民意选聘物业公司!
四问物业收费标准。根据武价房[2004]135号《武汉市物价局市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知》中的相关规定物业费的指导价格为1.20元/月·㎡,可上下浮动20%,也就是说天琴湾的物业费标准最高不能超过1.44元/月·㎡,可我们还有1.6元/月·㎡的,这个是违法的,是没有物价局批文支持的!
再来说说停车费的事,按照武价房[2004]135号文中的相关规定,公共配套的车位的停泊服务费小车室外是60元/月的标准,可上下浮动20%,也就是说天琴湾的停车费最高不能超过72元/月,看看我们的停车费吧,一个月100元、半年600元、一年1000元,按照一年1000的算下来,我们每月的停车费是83.33元,超标了啊!这还是物业的大发慈悲给了我们折扣,得了便宜还卖乖的无耻之徒!婊子也当了,牌坊也立了。
严正要求物业按照物价局的批文收取相关费用,并清退以往多收取的所有费用,还要带利息的哟!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关于我们|联系我们|版权声明|免责声明|手机版|阳逻在线 ( 鄂ICP备09011060号-4|42011702000008 )

GMT+8, 2025-1-11 09:12 , Processed in 0.267855 second(s), 37 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表