调查阳逻100多套房后再谈阳逻房市，求不同意见！

货代老张

这段把阳逻二手房看啦100多户，新盘看啦20来个楼盘。谈谈阳逻房市场。 总体人太少，房太多，发展缓慢，物业普遍水平较低。目前购房多是自住，所谓刚需。投资回报收益低。 新小区的二手房普遍在2400左右，类如环湖，枫庭泊静，天琴湾，东城明珠，湖滨花园。阳光明珠和景阳贵点,2700左右。以新安街和阳光北路，配套全，值得推荐。 老一点的小区二手房三居室在20W左右的很多，二室的15W左右也不少 。加油城附近是最低。长乐，永平，外环，欣欣小区，还有长丰路上。 我说新房，新房最便宜也在2800上，一般2800-3500。泊湖湾，天琴湾，保利，中央花园可以推荐。

阳逻的外部交通急需改善，当务之急是把汉施公路修好些。 江北还是遥遥无期。真是通，估计和阳逻大桥一样，高收费项目。 轻轨近期不要指望。规划也是2020-2049的事。

(ˇˇ）

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货代老张

货代老张

求不同意见！

货代老张

二手房以高新街和阳光北路，配套全，值得推荐。

我到阳逻安家

还是发展太慢的原因

货代老张

(ˇˇ） 发表于 2013-9-9 10:06

                               
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不用客气，有什么可以一起交流。

steven_yuan

房价是跟经济发展挂钩的，阳逻的房价要起来必须要经济先发展起来。而经济发展跟交通有莫大的关系。所以......

货代老张

先不说国五条和二手房的政策。中国人均1.02套住房，告别总量短缺时代。

阳逻的房事有中国当前的共同之处，也有它的个性。

阳逻那就更不缺房。

先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达13万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。


再说房源。保利圆梦城1.5万户5万人；中央花园城5000户1.5万人；常阳东骏国际城2900户1万人；香榭花都1万人，欣隆湖滨半岛1万人。再加上红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应10多万人居住。

如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。

再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。

入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦。


再谈外部交通。江北快速通道从2008年拟建的消息传开，开建的消息一改再改。4年过去了，而江北快速通道这条长达27公里的道路仅有几公里正式动工，迟迟不见大动作。

个人预测，江北快速通道 2016年底能通就是万幸。

至于轻轨，未来通估计是一定会通，到不会在2023年前。黄陂的能再2015前通就不错啦。


阳逻还有一个弊端，是环境的污染。电厂，亚东，中东。电厂的几大烟囱是大家都忽视不了的。还有柴泊湖的污染，阳逻人深受其害， 附近的几个小区更是首当其冲。我估计靠近湖边的好风景估计以后被气味熏的更多。


到2030年，城区达54平方公里，人口45万，成为现代港口贸易和工业新城。远景为60万人，相当于一个中等城市。阳逻的住房取决于经济的发展，带动就业人口。还有城镇化建设。


阳逻房价五年内不会有大的变动。巨大的存量压力和经济放缓是谁也没法忽视的。

二手房不能落户武汉，还有受新政策影响。投资获益效果不是太佳。如果不计划长期持有，可尽快转出。或者选择商铺，办公类型投资。

如果压力大，可以考虑租房。阳逻房价不会出现大的变化。考虑自住，根据经济情况可以随时考虑。但二手比新房便宜，那是必然。

zhrzzzzz

发了两个一样的贴么？