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浅谈阳逻房市 房价现状 这段把阳逻二手房看啦100多户，新盘看啦20来个楼盘。谈谈阳逻房市场。 新小区的二手房普遍在2500左右，类如环湖，枫庭泊静，天琴湾，东城明珠，湖滨花园。阳光明珠和锦绣前程阳贵点,3000左右。以高新街和阳光北路，配套全，值得推荐。 老一点的小区二手房三居室在20W左右的很多，二室的15W左右也不少 。加油城附近是最低。长乐，永平，外环，欣欣小区，还有长丰路上。 我说新房，新房最便宜也在2800上，一般2800-3500。泊湖湾，天琴湾，保利，中央花园可以推荐。 武汉是作为准一线城市，目前主城区均价八千左右，近郊郊区六七千，远郊三四千。这个价格梯度还比较合理。 总体人太少，房太多，发展缓慢，物业普遍水平较低。目前购房多是自住，所谓刚需。投资回报收益低。 房源和人口 从中国人均1.02套住房，告别总量短缺时代。
阳逻的房事有中国当前的共同之处，也有它的个性。阳逻那就更不缺房。
先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达13万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。
再说房源。保利圆梦城1.5万户5万人；中央花园城5000户1.5万人；常阳东骏国际城2900户1万人；香榭花都1万人，欣隆湖滨半岛1万人。再加上红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应10多万人居住。
如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。
再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。
入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦。 阳逻属于人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市。
我接触很多阳逻本地，最近的都要跑到汉口。
回乡创业和就业“拼爹”依然严重。 其次，大型工业厂矿都有宿舍，有班车，也在一定程度上暂时抑制了目前的购房需求。 交通制约 阳逻的外部交通急需改善，当务之急是把汉施公路修好些。 江北还是遥遥无期。真是通，估计和阳逻大桥一样，高收费项目。 江北快速通道从2008年拟建的消息传开，开建的消息一改再改。4年过去了，而江北快速通道这条长达27公里的道路仅有几公里正式动工，迟迟不见大动作。 个人预测，江北快速通道 2017年底能通就是万幸。 至于轻轨，未来通估计是一定会通，到不会在2023年前。黄陂的能再2015前通就不错啦。 轻轨近期不要指望。规划也是2020-2049的事。 经济环境 常住人口和当地经济是密切相关的。人追逐工作和牧区追逐良好水草一样道理。一线城市居住成本高，但工资待遇和发展任然是吸引。也是人们能忍受相应高居住成本的原因之一。 还有投资环境不行，政府低效，阳逻交通混乱，经常有交通事故，阳逻打牛的也很出名，这些软环境跟不上，也影响了房价。 自然环境 阳逻还有一个弊端，是环境的污染。电厂，亚东，中东。电厂的几大烟囱是大家都忽视不了的。还有柴泊湖的污染，阳逻人深受其害， 附近的几个小区更是首当其冲。我估计靠近湖边的好风景估计以后被气味熏的更多。 阳逻优势 一，过阳逻大桥，可以连通光谷，半小时车程，往西可以连接汉口，如果江北快速起来，也是四十分钟，这是其他远程区比不了的； 第二，阳逻生活配套相对成熟，苏宁、中百、武商、麦当劳、中型综合体商务模式都已进驻阳逻； 第三，阳逻教育也是很牛的； 第四，阳逻发展主要依靠自身，物流、工业独成体系。 阳逻展望 如果这个地方生活便利，有大量岗位提供，还是会有很多人在这里定居。 如果提高政府执政能力和财务状况，大力改善交通状况，对主城区深入对接，那么阳逻的地产还是值得期待的。 到2030年，城区达54平方公里，人口45万，成为现代港口贸易和工业新城。远景为60万人，相当于一个中等城市。阳逻的住房取决于经济的发展，带动就业人口。还有城镇化建设。 近期应对 阳逻房价没有达到低于卫星城平均水平，市场惨淡也导致投资客的驻足，刚需在交通上又不便利也难以考虑，这就形成了恶性循环。所以阳逻，现阶段来看，投资是不行的。 那么对于投资客来说，就要综合分析你的受益，钱压在房子里丧失了通货的流通收益，也丧失了机会成本，这个与现在割肉相比是否划算，那就是个人问题了。 二手房不能落户武汉，还有受新政策影响。投资获益效果不是太佳。如果不计划长期持有，可尽快转出。或者选择商铺，办公类型投资。 阳逻房价五年内不会有大的变动。巨大的存量压力和经济放缓是谁也没法忽视的。阳逻目前的房价,涨跌都很难,维持现状。 如果压力大，可以考虑租房。阳逻房价不会出现大的变化。考虑自住，根据经济情况可以随时考虑。但二手比新房便宜，那是必然。 投资需谨慎，刚需可入市，租房成本低。是目前总体结论。 城镇化建设思考 城镇化先是人的城镇化。产业先行。配套完善。环境改良。宜居阳逻，素质阳逻，都有很大的差距。 现在城镇化我个人觉得多是工业化的思维。要站在全球资源配置的角度看问题。
还有快速交通及信息化对社会的长远影响。 我是抛砖引玉。 建议大家武汉的人口规划也可以搜些数据，武汉主城区的房价也可以搜些数据，再看看发达地区主城区和卫星城的房价比，再判断阳逻的房价的市场水平，再来找制约阳逻发展的瓶颈，再综合分析，可能会更好一些。 再结合中国的经济和世界的经济趋势来判断。 当然，肯定还有很多因素没考虑到，考虑的因素越多，分析的难度就越大，但是会更接近事实。
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42011702000008 )
发表于 2013-9-11 11:13:32
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