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阳逻房子供大于求，从阳逻房价谈起
先说下阳逻。是在武汉的东北方向。是长江沿线除啦上海外的最好的深水良港。
先不说国五条和二手房的政策。中国人均1.02套住房，告别总量短缺时代。
阳逻的房事有中国当前的共同之处，也有它的个性。
阳逻那就更不缺房。
买房的业主每次打听房子行情时候都被告知房子快卖完啦，如果再不赶快买就没有了，其实这是昧着娘心的天大的忽悠，是一种销售手段而已。一旦你被忽悠进去，很难脱身。现在很多按揭贷贷款买房业主的苦于还贷急于脱手却不知贷款房二手很难抛售，租也租不去。而且租房收益远远低于百度白赚收益。
先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达13万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。
再说房源。保利圆梦城2万户7万人；中央花园城15000户3.5万人；常阳东骏国际城3300户1.5万人；香榭花都2万人，欣隆湖滨半岛1.5万人。再加上红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应15多万人居住。
如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。
再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。
入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦。
再谈外部交通。江北快速通道从2008年拟建的消息传开，开建的消息一改再改。4年过去了，而江北快速通道这条长达27公里的道路仅有几公里正式动工，迟迟不见大动作。
个人预测，江北快速通道 2016年底能通就是万幸。
至于轻轨，未来通估计是一定会通，到不会在2023年前。黄陂的能再2015前通就不错啦。
阳逻还有一个弊端，是环境的污染。电厂，亚东，中东。电厂的几大烟囱是大家都忽视不了的。还有柴泊湖的污染，阳逻人深受其害， 附近的几个小区更是首当其冲。我估计靠近湖边的好风景估计以后被气味熏的更多。
到2030年，城区达54平方公里，人口45万，成为现代港口贸易和工业新城。远景为60万人，相当于一个中等城市。阳逻的住房取决于经济的发展，带动就业人口。还有城镇化建设。
阳逻房价五年内不会有大的变动。巨大的存量压力和经济放缓是谁也没法忽视的。
二手房不能落户武汉，还有受新政策影响。投资获益效果不是太佳。如果不计划长期持有，可尽快转出。或者选择商铺，办公类型投资。
如果压力大，可以考虑租房。阳逻房价不会出现大的变化。考虑自住，根据经济情况可以随时考虑。但二手比新房便宜，那是必然。
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发表于 2014-4-12 12:05:05
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