房子在改造前，需要明确要局部改造，还是全部改造?

戏曦

      买到房子之后，不要急于装修入住，先要对房子进行检查。购房合同中，对屋子的各种数据和具备的东西都会有详细的说明，一项一项地检查，才能够保证我们的合法权益，也是装修的基础。如果出现了什么问题，我们要及时提出，以便取得我们应得的赔偿。

    首先，我们应该检查基础设施是否与开发商承诺的一样，比如土建、水、电等，然后逐项仔细检查。再看房子的大体结构是否按照开发商所承诺的一样，比如空间大小，墙面、地面、顶棚是否平整。

    接下来是一些小的细节了。检查外窗是否牢固，是否漏水；仔细观察周围的环境以及空间结构，看它们是否具有防盗功能；打开水龙头，检查水龙头是否漏水、水流量是否充足、地漏是否顺畅；在卫浴间、浴室等处，要检查其是否具有防水功能。

    第一、要做整体规划

    这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。

    一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

    第二、勿动承重墙

    私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

    在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

    第三、是装修资金预算

    严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

    控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

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