关于小区收取停车费

anhua12

本小区物业一直对业主收取停车费, 但并不承担相应服务责任.

根据天琴湾购房合同第四条规定:

买受人所购商品房所在项目的基本情况

1.     绿地35%,道路建筑面积15993平方米, 物业管理用房80平方米, 社区居委会用房30平方米.

2.     停车场建筑面积4125平方米

3.     会所建筑面积1200平方米

以上这些归属权为全体业主共有.

按照《武汉市物业管理条例》第64条规定:

利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，开发建设单位不得出售、附赠或者出租。

利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。

业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于全体业主共有，用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。

《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

如果物业公司需收取服务费, 需相应承担如下相关责任和具备相关资质.

责任:

1.     车辆损失的责任

2.     车辆有序停放的责任

3.     道路维护责任

4.     车位维护清洁责任

资质:

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?

1.     请出示对本小区公安机关审批的《停车场许可证》

2.     请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文

3.     本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费用归全体业主所有, 请出示小区公共收益分配方案(由全体业主同意)

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

根据如上所述:

1  物业停止收取停车费, 退还以前收取的停车费

2. 如继续收取停车费需承担相应责任并签定协议

3.如不签协议, 收取的停车费用归全体业主所有,并出示小区公共收益分配方案.

4. 归还占用业主娱乐休闲会所1200平方米用来做物业管理用房.

望全体业主团结起来维护自己的权益.

杰少

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supertym

小区收取停车费需业委会召开业主大会共同投票表决通过，才可以的，如果程序不合法不能收取的，我们上海的小区也是这样后来不合法全额退款。