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没事瞎写写。大家是老阳逻人，看我总结的对不对，多提点意见。
从武汉房地产的角度来说，阳逻是武汉房价洼地，目前是房价最低区域。阳逻目前总体人数太少，房太多，发展缓慢，去库存压力大。 2015年，深圳房价增长最快，武汉房子卖得最多。武汉楼市成交2120.30万平米，创历史新高，居全国各城市之首。 阳逻属于武汉远郊新洲区，定位为港口新城。习主席2013年来武汉考察第一站就是阳逻。
如果从武汉房地产的角度来说，阳逻是武汉房价洼地，目前是房价最低区域。2015年阳逻发生了很多大事：阳逻港口三期开港、保税区报建、地铁21号线和江北快速的开建。 回乡这段时间，我看了20多户的阳逻二手房，以及10个左右的新盘。我来谈谈阳逻的房地产市场。 新小区的二手房普遍在3200-3500左右，例如环湖花园，枫庭泊静，东方新天地，东城明珠，湖滨花园。天琴湾，泊湖湾，阳光明珠稍微贵点，配套全，环境好，值得推荐。 老一点的小区二手房三居室在25万左右的很多，二室的20万左右也不少。加油城附近是最低。长乐，永平，外环，欣欣小区，还有长丰路上。 新房，一手房单价最便宜也在3600上，一般3600-4500左右。保利，中央花园，武久阳光城，瀚华天地，枫桦雅苑，均可推荐。 武汉作为二线城市，目前主城区均价一万左右，近郊郊区七八千，远郊四千。这个价格梯度比较合理。 阳逻目前总体人数太少，房太多，发展缓慢，物业水平普遍较低，目前购房多是自住，即所谓“刚需”，且投资回报收益低，去库存压力大。
再谈谈房源和人口。中国人均1.02套住房，告别总量短缺时代，而阳逻的房地产市场有中国当前的共同之处，也有它的个性——阳逻不缺房。
先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达13万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。
再说房源。保利圆梦城1.5万户5万人；中央花园城5000户1.5万人；香榭花都1万人，欣隆湖滨半岛1万人。再加上红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应10多万人居住。
如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题，再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。
阳逻属于人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市。我接触了很多阳逻本地人，最近的人都要跑到汉口，或者武昌上班。回乡创业和就业“拼爹”依然严重。
其次，大型工业厂矿都有宿舍，有班车，也在一定程度上暂时抑制了目前的购房需求。
投资需谨慎，刚需可入市，租房成本低是目前对阳逻楼市的总体结论。 再从总体上对阳逻分析下：
交通制约。阳逻外部交通急需改善。对阳逻最有价值的是地铁10号线，当务之急是开通连接武汉站的公交和阳逻大桥高速的降价。
经济环境。常住人口和当地经济是密切相关的。人追逐工作和牧区追逐良好水草一样道理，一线城市居住成本高，但工资待遇和发展机会是吸引，也是人们能忍受相应高居住成本的原因之一。还有投资环境不行，政府低效，阳逻交通混乱，经常有交通事故，这些软环境跟不上，也影响了房价。
自然环境。阳逻还有一个弊端，是环境的污染。电厂，亚东，中东。电厂的几大烟囱是大家都忽视不了的。还有柴泊湖的污染，阳逻人深受其害， 附近的几个小区更是首当其冲。当然2015年新洲政府已经开始治理，值得期待。
阳逻优势 一，过阳逻大桥，可以连通光谷，半小时车程，往西可以连接汉口，如果江北快速起来，也是四十分钟，这是其他远程区比不了的； 第二，阳逻生活配套相对成熟，苏宁、中百、武商、麦当劳、中型综合体商务模式都已进驻阳逻； 第三，阳逻教育很牛，在整个武汉排名靠前。 第四，阳逻发展主要依靠自身，物流、工业独成体系。
阳逻展望 如果这个地方生活便利，有大量岗位提供，还是会有很多人在这里定居。 如果提高政府执政能力和财务状况，大力改善交通状况，对主城区深入对接，那么阳逻的地产值得期待。 到2030年，城区达54平方公里，人口45万，成为现代港口贸易和工业新城。远景为60万人，相当于一个中等城市。阳逻的住房取决于经济的发展，带动就业人口。还有城镇化建设。 阳逻房价低于武汉武汉卫星城的总体水平。随地铁，快速的开建，和主城区加强对接，可以说是属于低收入群体宜居区域或者武汉刚进城群体阶梯。 还有，阳逻要立足港口新城，大做文章，提升本地产业水平。 阳逻未来，值得期待！
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发表于 2016-2-16 11:49:03
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