绿城在阳逻拿地了。。。

沁芷洧浩

限购后迷之土拍：远城区5宗地熔断，平安110.65亿刷新武汉土拍总价！

原创 2016-11-22 奇豆豆 武汉楼市直击


11月22日上午，号称“武汉史上最复杂”的杨泗港地块如期开拍，土拍现场，由越秀&中建三局联合体、金茂&招商联合体、万科、中海、华润、平安、碧桂园武汉公司共7家单位上演七雄争霸。经过多轮激烈竞价，最终平安以110.65亿元的总价，13588元/平米的楼面价斩获该地块，晋升为2016年武汉总价地王。另有5宗地因有2家报价达到最高限价而熔断，进入按规划评比确定竞得人阶段。

本次土拍17宗地块总起拍价约118.6亿元，17宗地块中15宗为网上挂牌，另外2宗将以现场挂牌形式出让。

网络挂牌

9:30，位于新洲区阳逻街施岗村的P(2016)103号地块，被武汉绿城建发房地有限公司底价1.809亿获得，楼面地价942元/㎡。

9:31，位于新洲区阳逻街马山村和余岗村的P(2016)104号地块，成交价2.2836亿，楼面地价860元/㎡，该地块被武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司获得，据悉，该公司是绿城股东之一，这两宗地也是绿城首次在武汉公开土地市场拿地，但是没想到竟然只拿了远城区的地块，并且楼面价还未突破千元，在这个土地资源日益稀缺的年代，感谢绿城为武汉火热的土地市场降温做贡献啊！

9:32，位于新洲区汪集街汪集村和童畈村的P(2016)105号地块，被武汉聚鑫海地产有限公司底价0.26亿获得，楼面地价420元/㎡。都说武汉房价涨得快要飞上天，就目前这三宗楼面价还没破千元的地块来看，武汉刚需族选择的空间还是挺大的。

9:34，位于东西湖区金银湖南一街以南、金银湖西路以西的P（2016）107号地块，被武汉华生制冷工业有限责任公司以4.789亿竞得，楼面地价2199元/㎡。

9:39，位于黄陂区武湖街汉施公路以北，发展北路以西的P(2016)112号地块，被武汉彩云理想置业有限公司底价0.9945亿获得，楼面地价853元/㎡。

9:40，位于黄陂区前川街钓台道以北、木兰大街以东的P（2016）113号地块，被武汉市黄陂区前川街集体资产管理中心以2100万元竞得，楼面地价4585元/㎡。

9:41，位于东湖新技术开发区青王路以东、玉林巷以南的P（2016）114号地块，被武汉天舜房地产开发有限公司以4733万元竞得，楼面地价1432元/㎡。

9:42，位于蔡甸区索河镇石山堡村的P(2016)115号地块，被武汉市蔡甸区石山加油站底价0.0055亿获得，楼面地价1608元/㎡。

9:43，位于蔡甸区奓山街联盟村、联谊村的P（2016）116号地块，成交总价6190万元，楼面地价1106.34元/㎡。被自然人辜亚萍竞得，据悉，辜亚萍为武汉颐合世纪物业有限公司的法定代表人。

9:44，位于青山区武东街船舶园小路以东、武东北路以南、船舶园路以西、船舶园横路以北的P（2016）117号地块，被武汉船用机械有限责任公司以9140万元竞得，楼面地价1088.7元/㎡。

10:00，位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧的P(2016)106号地块已经有4家竞拍，该地块竞价57次之后达到最高限价8.5亿，则该地块以8.5亿成交，楼面地价10133.04元/㎡，进入按规划评比确定竞得人阶段。

10:20，位于黄陂区横店街后湖北路以南、川龙大道以东的P(2016)108号地块，已经有有8家竞拍，该地块在竞价127次之后达到最高限价16.899亿，则该地块按16.899亿成交，楼面地价5198.59元/㎡，并将进入按规划评比确定竞得人阶段。

截止到目前，网拍的15宗地块，东西湖、黄陂5宗地因有2家报价达到最高限价而熔断，进入按规划评比确定竞得人阶段，8宗地块底价成交。规划评比将于11月24日公布。


（网上挂牌情况）

现场挂牌

P(2016)118号地块，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，有包含越秀＋中建三局联合体，金茂招商联合体，华润、万科、碧桂园，中海，平安等在内的8家房企参与竞拍。

最终，平安报价110.65亿拿下新港长江城P(2016)118号地块，楼面地价13587元/㎡，刷新武汉总价地王。

重点地块解读

P(2016)118号杨泗港新港长江城竞拍规则最复杂


作为本次土拍中价格最高，区位最好的地块，P(2016)118号地块备受关注。汉阳杨泗港地区新港长江启动片一宗地块起拍价高达65亿，最高限价122.145亿，计算得知，起拍楼面地价约8000元，最高楼面地价约15000元，有业内称该地块将成为年度最受关注地块，且将吸引中建、越秀、电建、金茂等多家房企参与。如若该地块以122.145亿成交，那么将取代越秀精武路地块，成为武汉新的总价地王。



数据显示，P(2016)118号为汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，该地净用地面积为182900平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为3.8—6.51，建筑密度为25%—45%，地块起始价为65.144亿元，限定出让最高价为122.145亿元，地块最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。

杨泗港JKFG地块位于汉阳新港长江城，紧邻复地海上海，汉阳区委常委区委副区长刘立新表示，新港长江城项目作为汉阳整体规划的重要一环，总投入约200多亿，占地约300亩，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。

根据规划要求：

1、竞买人需承诺引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2015年度公布的世界500强公司的总部或区域总部，引入5家或以上金融机构的区域总部，引入2家或以上其他类型企业的区域总部。该项工作由汉阳区政府负责监督实施。
2、须自持不少于10万㎡的办公物业，该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让。该项工作由汉阳区政府负责监督实施。
3、土地竞得人需同步代建宗地东侧的公园、地下空间（其中公园约6.6万㎡，地下空间不少于12万㎡）。

根据规定，如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价，则该报价即为成交价格；如果出现两个或以上的报价，且现场竞价未超过最高限价，现场最高报价为成交价格；

竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。L、D地块为竞配建项目用地，L地块地面为公园绿地，地下为商业用地、地下停车场用地；D地块地面为公园绿地、体育用地，地下为地下停车场用地。
P（2016）114号地块商服用地40年

除现场挂牌的两宗地位于主城区外，本次土拍还有两宗主城区地块，其中P（2016）114号地块位于东湖高新区青王路，为商服地块，P（2016）117号地块位于青山区武东街，为工业用地。



P（2016）114号地块位于武汉市东湖新技术开发区青王路以东、玉林巷以南，该地块规划净用地面积为15022.76平方米，商服用地40年。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。根据东湖开发区规划建设的需要，本地块内建设建筑面积不少于9900平方米需由竞得人自持经营，自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

P（2016）117号地块为工业用地



P（2016）117号地块位于青山区武东街船舶园小路以东、武东北路以南、船舶园路以西、船舶园横路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为69960.87平方米（其中，防护绿地控制面积为2724.4平方米，三类工业用地面积为67236.47平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为三类工业用地、防护绿地；总建筑面积按照规划净用地面积与容积率的乘积计算；容积率不小于1.2；建筑系数不小于40%；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为工业用地50年。




黄陂集中推出6宗地

本次土拍黄陂集中推出6宗地，分别是P（2016）108、P（2016）109、P（2016）110、P（2016）111、P（2016）112、P（2016）113。四宗地P（2016）108、P（2016）109、P（2016）110、P（2016）111地块均位于黄陂横店，总建面达60万方，以住宅和部分商服组成，其中110号地块位于川龙大道以西，108、109、111号3宗地均位于川龙大道以东，这4个地块相距非常近，或将被同一开发商拿下。





目前片区以农田和居民房为主，也有新楼盘在建设中，未来区域内4宗地块会有地铁7号线。



这6个地块中，P（2016）112地块相对来说交通最为便利。该宗地为武汉市黄陂区土地储备机构储备土地，位于武湖街汉施公路以北，发展北路以西，规划净用地面积为26084.91平方米（以实测面积为准）。地块内有约2190平方米的建（构）筑物未拆除；地块内北侧有110KV架空电力线，规划明确予以保留；地块内无水、气等市政配套设施和人防工程。

按照规定，在挂牌期限内只有一个竞买人报价且最高报价不低于起始价的，挂牌成交，该竞买人即为竞得人；在挂牌期限内网上交易系统收到两个或两个以上竞买人提交有效报价且最高报价不低于起始价的，挂牌成交，该最高有效报价者即为竞得人。网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价的，进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人。



P（2016）113号地块位于黄陂区前川街钓台道以北、木兰大街以东。该地块规划净用地面积为4160.48平方米；规划用地性质为商业用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

新洲区将推3宗地

P（2016）103号地块位于新洲区阳逻街施岗村。该地块规划净用地面积为98483.76平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地和社会停车场用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。总计容建筑面积约19.20万平方米，其中居住建筑面积约19.12万平方米。



地块内无建（构）筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。



P（2016）104号地块位于新洲区阳逻街马山村和余岗村。该地块规划净用地面积为126416.35平方米，幼儿园用地不少于3780平方米，总计容建筑面积约26.55万平方米；规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。



P（2016）105号地块位于新洲区汪集街汪集村和童畈村。该地块规划净用地面积为25823.51平方米，总计容建筑面积约61976平方米；规划用地性质为居住用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。

对于大多数远城区地块来说，交通不便是最致命的问题。

东西湖2宗地有看点

P（2016）106号地块规划净用地面积26666.73平方米，居住用地（不含幼儿园）面积为23966.73平方米，幼儿园用地面积为2700平方米；总建筑面积不大于83884平方米。建筑高度≤100米，其中幼儿园建筑高度≤15米。



地块紧邻轨道交通1号线，成为本场土拍远城区地块中最受欢迎的地块。根据文件要求，该地块最高楼面价不超过9200元。目前周边有在售楼盘恒大嘉园和武汉鑫城。此前均价在8600元左右。



P（2016）107号地块位于金银湖南一街以南、金银湖西路以西，规划用地面积39593.7平方米，商务用地、商业用地，即计容建筑面积不大于217765平方米，其中商业建筑面积占10%-20%，建筑限高地上部分140米。

土地原使用人为武汉华生制冷工业有限责任公司，结合此前消息推测，该地块或将落成“武汉航空港互联网+金融产业园”项目。消息显示，2015年9月30日，“武汉航空港互联网+金融产业园”项目签约仪式在金银湖街道办事处二楼会议室举行，金银湖街道办事处主任张建国和武汉华生制冷工业有限责任公司负责人张庆祝共同签订了15亿元的项目投资协议。拟开发的“武汉航空港互联网+金融产业园”项目位于金山大道一侧，北接天河机场，南邻世博园区，交通设施完善，三环线、地铁6号线，三条纵向高速路无缝连接，极其便利。

该项目是以“艺术、绿色、社交”三维度为核心的城市综合体，强调三大核心元素，将艺术欣赏、自然环保、人文社交完美融合到项目开发中。项目净用地面积39593平方米，总投资约15亿元，拟兴建企业总部大厦、商业裙楼、星级酒店及配套设施，单体高度超过百米，总建筑面积约21.5万平方米。

蔡甸2宗地




P（2016）115号地块为加油加气站用地（加油站），规划净用地面积684平方米。



P（2016）116号地块位于蔡甸区奓山街联盟村、联谊村，规划净用地面积27975平方米，最大建筑面积约55950平方米。需配套建设幼儿园。






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沁芷洧浩

太便宜了！！！

爱阳逻

21号和10号地铁站旁边   未来房价高

lch376979720

是不是施岗站那里

阳逻心声

拿P（2016）103号地块位于新洲区阳逻街施岗村分析：
该地块规划净用地面积为98483.76平方米,楼面地价942元/m2，土地招拍挂1.809亿，

则：该地块净用地98483.76/666.67=147.72亩，折合土地挂牌价1.809/147.72=122.46万/亩；
    该地块总建筑面积19.20万方，则容积率为2.0
      楼面地价942元/m2+建安成本+市政绿化+缴纳各种费用约3200~3500元/m2(建筑面积)
      预估该地块房屋预售价格：4800~5800元/m2(当然开发商根据周边环境、配套、交通、房屋结构及后期市场波动确定房屋销售价格)。

ivan2016

以后地价值更多钱，此时只要保证基本需求地就可以了，主要把精力放在航天基地和环境交通上上，基地搞好了怕地卖不出好价钱

小不懂‘？

绿城已经开工了，就在施岗陈氏咀

阳逻/~↘__班子

绿城怎么去那么远拿地，开发区不是有地

悟6175

土地都已卖光，以后我们买船住江上。

qjj200214

真是太便宜了，简直是白送。最好先把交通问题解决了，地价高了再卖。