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这个破车天天停在车库入口 进出都不方便 车库里面空荡荡的 保利的物业也不敢管 保利的物业欺软怕硬
按照《武汉市物业管理条例》第64条规定:
利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，开发建设单位不得出售、附赠或者出租。
利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。
业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于全体业主共有，用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。
《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
如果物业公司需收取服务费, 需相应承担如下相关责任和具备相关资质.
责任:
1. 车辆损失的责任
2. 车辆有序停放的责任
3. 道路维护责任
4. 车位维护清洁责任
资质:
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?
1. 请出示对本小区公安机关审批的《停车场许可证》
2. 请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文
3. 本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费用归全体业主所有, 请出示小区公共收益分配方案(由全体业主同意)
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
根据如上所述:
1 物业停止收取停车费, 退还以前收取的停车费
2. 如继续收取停车费需承担相应责任并签定协议
3.如不签协议, 收取的停车费用归全体业主所有,并出示小区公共收益分配方案.
4. 归还占用业主娱乐休闲会所1200平方米用来做物业管理用房.
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42011702000008 )
发表于 2016-12-26 20:10:48
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