中介曝阳逻二手房市场火爆 每天成交两套都笑醒了！

青菜

阳逻二手房价格高过新房价格

阳逻目前待售楼盘有佳阳翠湖里，均价6500元/平。德雅国际城，均价7000元/平。绿城·桃李春风，位于地铁21号施岗站旁，价格略高，均价7581元/平。住开盛世长江，均价6502元/平。佳阳城市之星，均价7007元。保利圆梦城，均价7007元/平。

佳阳翠湖里的置业顾问透露，阳逻片区最近新房供不应求，基本没有新房在售。“去年此时阳逻的房价有的还没超过4000元/平，如今新开楼盘价格都在7000元/平左右。“她还透露，目前新房开盘也买不到，因为80%以上的房源都被内定了。

阳逻一家中介门店的工作人员透露，片区内二手房非常紧俏，他们每天都可以成交两套房源。

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抢沙发！

柏楠

真的假的？房价这么高？！

蜗牛610

水深

履冰

人在做天在看

深秋的峰

不管真假，既然房子那样火爆，为什么那些大的开发商怎么不来阳逻拿地，建楼盘呢？

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佳阳翠湖里能卖7000了

香公主

佳阳翠湖里在网上登的价位是5200元，怎么是7000？完全是制造紧张情绪

伟创达

阳逻几乎所有楼盘涨价的一个重要理由是中介炒作和房地产商捂盘惜售，造成无房可售的假象。
如果排除地铁因素，目前的阳逻其实与湖北大多数普通大型乡镇差别不大……
从体量来说，只相当于一个中小城市综合体。而从地铁21号线站点及线路布局来看，更偏向于汉口北、武湖而不是阳逻，加上公交232、297等线路主要集中在汉施大道沿线，终点离主城区偏远，231就一半截子，发班晚，收班早，班次稀，交通极为不便，因此地铁和地铁小镇对阳逻楼市的作用十分有限。
但不管怎么说，地铁和地铁小镇并不足以推动阳逻房价大幅跳涨。而长江新城规划仍未落地，以此为涨价借口为时过早。且与周边同样拥有地铁的盘龙城、汉口北、武湖等区域相比，阳逻在公共交通、产业和基建、商业综合体，第三产业服务水平，学校，医院等配套，就业，薪酬待遇，人文环境，外来人口融入程度等方面的劣势十分明显。因次阳逻“画饼子”式涨价，价格逼近盘龙城实际上是对未来房价的透支。

与周边相比，拥有地铁的不只有阳逻，汉口北，盘龙城，汉南都有地铁，人家都比较务实，只有新洲天天拿地铁说事，似乎除了地铁没有其他基建可以上头条！在遍地中介炒作、捂盘惜售及非限购等因素作用下，阳逻房价跳涨或许短时能够获得购房需求支撑，但从长期来看，这种涨幅难以持久。要知道，通地铁是让乡下人到城里消费输出的，没有配套产业的聚集，楼市发展不可持续，抽走了实体经济的血液，除了每家每户有两三套房，民众拿什么消费?

伟创达

阳逻缺房吗？　

先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达14万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。　　

再说房源。保利圆梦城2万户6万人；中央花园城6000户2万人；常阳东骏国际城2900户1万人；香榭花都1万人，欣隆湖滨半岛1万人。再加上桃李春风、红岭小区、平江一号、盛世长江、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应13多万人居住。　

如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。　

再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应60万人口，还不含未建的。　　

入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦！

中国股市能崩盘，楼市也会崩盘的那一天！
楼市崩盘在国外屡见不鲜，他们的经验教训无时不在给我们警醒！在上世纪后20年，西班牙投机性房地产繁荣期间，许多城市开始大力进行房地产开发。房地产价格在2007年达到顶峰后开始下降，房地产泡沫也开始破灭。01年至07年期间，马德里房价一度从约1800每平上涨到4000（约人民币2.9万），6年期间涨幅高达122%，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自08年以来，楼市全线暴跌，平均跌达50%左右，个别跌幅70%。泡沫破了之后才发现20%以上的房子都是空的，而没有崩盘之前，房子总是不停的建，不停的卖，似乎一直都是供不应求！其实这里面已经没有刚需了，人手数套房，全是为了炒而买的！人口不断涌入，房子不够住那都是慌言，就是为了掩盖泡沫的真相！

马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有50%不到。不知当中国的房地产泡沫破灭后会有多少房子露出水面，有多少鬼城出现？一家房地产商表示，“不管是西班牙本地人，还是华人，现在购买豪华房产的也不多。很多房子更是有价无市；然而交通不便利的房产，是根本卖不出去，价格再低，都没人要。而这些房子换泡沫破灭前那都是抢手的。”经济学家谢国忠，在2012年曾表示，中国现在有2千万套的空房子，当时西班牙原来房地产也曾非常火爆，泡沫破了之后证明20%的房子是空的。将来，回头看今天的中国也会是一样的。楼市有泡沫，但是没有说会马上爆掉。但是一旦崩盘市场不会提前告诉你！

通地铁是让乡下人到城里消费输出的，没有配套产业的聚集，楼市发展不可持续，抽走了实体经济的血液，除了每家每户有两三套房，民众拿什么消费?