老张怎么就成了阳逻历史上最强房地产鼓吹手？

成影不一样的

支持老张，人家只是分析阳逻房地产情况，供那些需要买房的人一个参考，如果这都算鼓吹房价，那么请问那些天天出现在屏幕上衣冠楚楚的房产评论人又算什么呢！！

货代老张

zxm869 发表于 2017-6-6 10:53
老张，没有证的房子，会不会被强拆啊

要具体分析。

是什么情况没证？

如果是违建的，手续全无得。是要小心！

小螺号

阳逻的房价是被中介炒起来的。

货代老张

小螺号 发表于 2017-6-8 13:22
阳逻的房价是被中介炒起来的。

理解！

但女孩子少，聘礼高，终极还真不能怪媒婆！！

能明白这道理不？

柏楠

货代老张 发表于 2017-6-8 16:11

                               
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理解！

但女孩子少，聘礼高，终极还真不能怪媒婆！！

分析到位！

一点灯火

阳逻的房源被中介买去再卖给买房的人，你说能不高么？没看同一个人好多房源呢！

货代老张

一点灯火 发表于 2017-6-8 19:16
阳逻的房源被中介买去再卖给买房的人，你说能不高么？没看同一个人好多房源呢！

为什么没人在海边卖水嘞？

怎么没人在沙漠炒卖沙嘞？

为什么中介买去高卖别人能接受嘞？

如果单纯盖房就能提高经济，那很简单，可以全球盖房，猛盖，叫中介全部收去高卖！

大家一起思考！

伟创达

阳逻缺房吗？　先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达14万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。　　再说房源。保利圆梦城2万户6万人；中央花园城6000户2万人；常阳东骏国际城2900户1万人；香榭花都1万人，欣隆湖滨半岛1万人。再加上佳阳翠湖里、德雅国际城、绿城·桃李春风、住开盛世长江、佳阳城市之星、红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应13多万人居住。　如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。　再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应60万人口，还不含未建的。　　入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦！

中国股市能崩盘，楼市也会崩盘的那一天！
楼市崩盘在国外屡见不鲜，他们的经验教训无时不在给我们警醒！在上世纪后20年，西班牙投机性房地产繁荣期间，许多城市开始大力进行房地产开发。房地产价格在2007年达到顶峰后开始下降，房地产泡沫也开始破灭。01年至07年期间，马德里房价一度从约1800每平上涨到4000（约人民币2.9万），6年期间涨幅高达122%，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自08年以来，楼市全线暴跌，平均跌达50%左右，个别跌幅70%。泡沫破了之后才发现20%以上的房子都是空的，而没有崩盘之前，房子总是不停的建，不停的卖，似乎一直都是供不应求！其实这里面已经没有刚需了，人手数套房，全是为了炒而买的！人口不断涌入，房子不够住那都是慌言，就是为了掩盖泡沫的真相！
马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有50%不到。不知当中国的房地产泡沫破灭后会有多少房子露出水面，有多少鬼城出现？一家房地产商表示，“不管是西班牙本地人，还是华人，现在购买豪华房产的也不多。很多房子更是有价无市；然而交通不便利的房产，是根本卖不出去，价格再低，都没人要。而这些房子换泡沫破灭前那都是抢手的。”经济学家谢国忠，在2012年曾表示，中国现在有2千万套的空房子，当时西班牙原来房地产也曾非常火爆，泡沫破了之后证明20%的房子是空的。将来，回头看今天的中国也会是一样的。楼市有泡沫，但是没有说会马上爆掉。但是一旦崩盘市场不会提前告诉你！
通地铁是让乡下人到城里消费输出的，没有配套产业的聚集，楼市发展不可持续，抽走了实体经济的血液，除了每家每户有两三套房，民众拿什么消费?

货代老张

伟创达 发表于 2017-6-9 12:30
阳逻缺房吗？　先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达14万余人；阳逻 ...

高论！

所以说，阳逻房子不适合炒作！

伟创达

阳逻几乎所有楼盘涨价的一个重要理由是中介炒作，媒体炒作和房地产商捂盘惜售，造成无房可售的假象。
如果排除地铁因素，目前的阳逻其实与湖北大多数普通大型乡镇差别不大……
从体量来说，只相当于一个中小城市综合体。而从地铁21号线站点及线路布局来看，更偏向于汉口北、武湖而不是阳逻，加上公交232、297等线路主要集中在汉施大道沿线，终点离主城区偏远，231就一半截子，发班晚，收班早，班次稀，交通极为不便，因此地铁和地铁小镇对阳逻楼市的作用十分有限。
但不管怎么说，地铁和地铁小镇并不足以推动阳逻房价大幅跳涨。而长江新城规划仍未落地，以此为涨价借口为时过早。且与周边同样开发的盘龙城、汉口北、武湖、汉南、蔡甸、脂肪、黄石黄冈等区域相比，阳逻在公共交通、产业和基建、商业综合体，第三产业服务水平，学校，医院等配套，就业，薪酬待遇，人文环境，外来人口融入程度等方面的劣势十分明显。因次阳逻“画饼子”式涨价，价格逼近盘龙城实际上是对未来房价的透支。

与周边相比，拥有地铁的不只有阳逻，汉口北，盘龙城，汉南都有地铁，人家都比较务实，只有新洲天天拿地铁说事，似乎除了地铁没有其他基建可以上头条！在遍地中介炒作、捂盘惜售及非限购等因素作用下，阳逻房价跳涨或许短时能够获得购房需求支撑，但从长期来看，这种涨幅难以持久。要知道，通地铁是让乡下人到城里消费输出的，没有配套产业的聚集，楼市发展不可持续，抽走了实体经济的血液，除了每家每户有两三套房，民众拿什么消费?