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本帖最后由 江南才子 于 2010-8-11 18:19 编辑
老城区PK新城区 这些年老在听说阳逻，盘龙城的。只是感觉太远。早期我在金地太阳城买房（当时买的时候才2300多一点，打个折什么的2218拿下来的。当时买的时候不是为投资，而是为了结婚居住）小赚了一把。所以我对郊区比对城区感兴趣一些。听到很多同学说阳逻的定位跟光谷是一样的，阳逻以后的发展跟现在的光谷一样。本人一直将信将疑，但是由于工作忙的原因，一直没能够亲自来阳逻一趟。但是骨子里的印象给我的感觉就是阳逻挺远的，所以没什么大的心思。 半月前，我们一家人在徐东吃完饭闲逛时，一发单子的阿姨给我老亲娘发了张单，说阳逻的江景房，不到3000的价格，中百仓储的隔壁。老亲娘当时也没留意，随手将宣传单子接下扇风。发单阿姨见状立即盛情邀请去他们营销中心坐坐。天气炎热，本没这个心情，同时又感觉阳逻挺远的，所以我说谢谢她了以后有时间我们去看。阿姨软磨硬泡，烈日之下，她一个劲的不停的说买不买没关系，进去看看，也算帮帮她的忙。看着这个阿姨的热情，想到这热的天在外面发宣传单也是不容易，进去看看也罢。跟随他七弯八拐的来到了销品茂停车场子进了一个叫莱茵城的售楼部里。以前虽然有关注过阳逻，但是对于具体地段不是很清楚。售楼员的热情接待又是端茶又是倒水是我在其他城区售楼部从未见过的。硬着头皮听了半个多小时，他们的工作人员（据说是一位经理）介绍完毕。说实话，讲的还不错，小伙子挺有激情的。介绍了阳逻的位置，发展趋势，他们的楼房莱茵城所在的位置，卖的面积等等。听了那么多，给我印象最深的就是在江边，在中百的旁边，小区绿化好，价格不到3000就这几个亮点。也许是我房子看的很少的原因吧，当时听的我有点激动。我老亲娘和我老婆更不得了，当即要去看房。当时是下午1点半左右的样子，我说我们考虑下，回去网上查查看。这时候那个介绍的经理说我们有看房车，要不去看看，只耽误您几个小时的时间，买不买没关系。我说天气太热了，老人和小孩受不了。售楼经理说他们是空调看房车，包接包送，再三强调让我去看下，买不买没关系，买房子了解对比下也好，没什么坏处。我想了想，说的也有道理，再看老婆和老亲娘那兴奋劲，也不好再推脱，同意去看看。于是我们上了他们的看房车。 一路上，售楼经理很热情的介绍沿途的情况，总体上感觉挺快的，没有我想象的那远，50多分钟的样子到了他们小区。经过一个中百仓储，售楼经理说这是我们阳逻最繁华的行政商业中心，我倒，当时给我感觉跟我们老家小镇差不多，说的直接点就是小镇。宣传中的跟我想象中的还是很有差距的。同样经历了将近一个小时的车程，老婆和老亲娘没有显得在售楼部那样兴奋了。既然来了，还是看看吧。 总体上感觉小区小了点（跟我们金地太阳城比起来），但是很干净，绿化一般，但是很有序。前面建起来的只有6栋房子，据说已经全部卖完，目前在卖的是后面8栋还没有建起来的房子。在售楼经理的推荐下，我们看了1号楼的18层。说实话，那个江景确实还不错，当时天气还比较好，清晴空万里，江面一片开阔，视野是极其的好。老婆、老亲娘当时就惊呆了。激动兴奋之情洋溢在脸上。只是我觉得江景确实不错，外面的景观：矮房子、沙场啊不是如此完美。再次我们爬楼上了那个正在建的房子上，天气太热，又没电梯，售楼经理一个劲的朝前冲，我硬着头皮勉强到了8楼再不肯上爬了。8楼的景观可以很完整的看到江。当然没有先前看的18楼的效果好，售楼经理说楼层低了，肯定效果不是很好，但是我知道，8楼的景观来说还是可以的了。售楼经理介绍了一个送入户花园的户型，整个户型全朝南，96平米的可以做三房，关键是入户花园，江景。户型的结构还是比较好的。老婆和老亲娘总体上看的比较满意。当时就问那个售楼经理的价格，售楼经理说价格未出来，观江送入户花园的均价在3000元以上了。 回到售楼处，售楼经理可能也感觉我家人看的比较满意吧，当即要求我们交钱入会，说什么优惠什么的。我老婆和老亲娘在犹豫的时候，我一口给予回绝。说实话，我当时内心确实很看好那个江景的，但是我还是很冷静的回绝了。说要出去转转，考虑下。售楼经理反复的要求交钱了很多次，看我态度坚决，也不好再加要求。当天，在老婆的坚持下，我们出去转了转，转到他们的最大超市中百仓储的时候，被另外一发单的给拉住了——中央城。 时间关系，具体的细节就不给大伙讲了，中央城在阳逻的开发区，给我感觉是太远太远了。回来的时候好不容易叫了一辆的士，打表到中百仓储花了28元。房子给我感觉也还是不错的，只是太荒凉，太无人烟了。后来又听说还有保利城也在那边。 此次回来后我再次约了几个朋友在上周日再次去阳逻看了下，特意看了下开发区的保利城和中央城。最后总体来说将目标锁定在保利和莱茵城，大家一致总结了以下几点： 第一：阳逻在距离上还是比较远的，公交暂时还没开通（报纸上又说马上开通），到保利城有点不现实。保利减分。 第二：阳逻项目繁多，但是要长线投资（10年以上），郊区项目保利是首选，所谓的中央城，佳阳国际等等是绝对没有竞争优势的。论品牌，保利在阳逻最大，论规模，保利阳逻也是最大的。所以中央城，佳阳**都是鸡肋，不值一提。要是想中短期投资，阳逻中心城区项目必是首选，生活配套齐备，无需等待，莱茵城加分。 第三：阳逻的投资力度决定了郊区的发展潜力，所以一个保利难以拉动阳逻的郊区发展，心理预期8年内不能居住。但是保利毕竟大品牌，保利加分。 第四：阳逻湖景房众多，江景相对稀缺。莱茵城加分。 并且随着阳逻的发展，湖景我怕成为将来的鸡肋，湖泊治理在武汉没统一的规划。东湖，南湖，沙湖尚且如此，何谈小小柴泊湖。所以像湖边上的房子我根本就一律PASS掉，好在保利离湖相对较远，观湖而非临湖。然而莱茵城的小区品牌，小区定位，也确实令我担忧。我自己目前的情况就是：自有房产一套，父母单位房产（徐东附近）要拆迁，老人需要在一年内买房自住。然存款10来万，拆迁的单位房补贴20来万。保利城和莱茵城各有优势，郊区和配套齐备的城区，大开发商和小开发商，湖景和江景。或许这就是郊区和中心区域的PK。 请坛子里的高手提出客观建议，在此为谢！ | 
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发表于 2010-8-11 18:13:12
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