“金九”未到，武汉楼市由望转旺

港口人

“金九”未到，江城楼市就提前“发飙”。记者从武汉市房地产市场信息网数据了解到，近3天武汉商品房的日均认购量已经达到500套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。

相比之前楼市的低迷，1天不过二三百套的销售量，行情似乎出现了大逆转，是最后的疯狂？还是拐点来临？

“日光盘”撑起成交量

“下手稍有迟疑，房子就没了。”昨日，没能抢到房子的郭先生比较遗憾。据了解，他要买的楼盘是位于中北路的复地·东湖国际，由于开盘价比预期低，百余套小户型半天之内就售罄。

尽管不少准购房族对新楼盘的热销心存疑虑，但武汉市房地产市场信息网的统计数字显示，截止到昨天下午6时，当日成交房源547套，加上前两日的461、590套，近3天的成交量达到了1598套，几乎是前期低迷时半个月的总和。

对于这个数字，不少业内人士惊诧不已，“虽然3天的成交量不足以说明市场后续走势，但连续3天销量比之前翻番，确实有点奇怪。”武汉一业内人士说。

记者了解到，最近几天的成交量主要集中在新开盘及在售项目上，包括武昌中心、汉口后湖片以及三环线周边楼盘。除了复地·东湖国际外，徐东路的福星惠誉·国际城也斩获近百套销量，三环线周边的新长江香樟林以不到6000元/平方米的价格开盘，当日就卖了60%。

“说市场回暖为时尚早”

此前萎靡的楼市，为何突然放量，莫非楼市回暖了？昨日，多位接受采访的业内人士均表示，现在说“市场回暖”似乎还太早。

在策源地产高级经理叶文垠看来，近期成交量的整体反弹并非没有前兆，“开发商大幅让利的效果持续显现，房价的回落促进了成交量的适度反弹，但刚性需求的购买力是否会形成持续井喷，还要看后市成交情况。”

某研究院分析师指出，现阶段出手的有两大类购房需求：一类是一直在观望、且经过数月的调整后，逐步被释放的刚性需求；另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。

“这是短期内的一个偶然现象，楼市在‘金九’前发力，其实并不见得是件好事。”武汉泰和地产副总经理葛凯表示，开发商过快耗尽气力，只会让即将到来的“金九”市场变得消沉。

“楼市大格局并未改变。”武汉朗晖置业发展有限公司总经理助理丁科如坦言，现阶段，市场的观望情绪仍旧为主流，接下来开发商定会在价格上做进一步调整，“到那时，或引来更多买房人出手。”

CHENJIAN

众所周知，阳逻板块正如武汉房地产市场其它新兴板块地段一样，随着房地产高速开发建设已经在居住条件方面形成老城区跟新城区之间明显界线，甚至于用“冰火两重天”来比喻形容也不为太过。也就是说，对于阳逻板块老城区来讲：商业网点密集、交通四通八达、配套设施齐全、学校医院众多、生活条件成熟、居住环境舒适、人文氛围浓厚、城市感情深厚、增值空间巨大、发展潜力深远以及受政策影响不大。

然而，对于最近几年时间以来阳逻板块形成的新城区而言，现阶段却存在一些截然相反的不适现象。比较突出的问题在于：没有商业网点、交通不太方便、配套设施欠缺、没有学校医院、生活条件匮乏、居住环境稀疏、距离感特明显、边缘化氛围突出、增值空间较小、发展潜力较缓慢以及受政策影响较大。

陶子

新政下台还没明显的效果··房子敢火么？？？