窗外江景 价值几何
推开窗户，一眼望去，滔滔江水连绵不息。为了这一窗景色，价值又要多少？估计只有那些已经购买江景房的人心里更清楚。在上海、武汉、广州等国内拥有江河湖海的城市，最高价楼盘都会出现在江景房中，曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元每平方米的汤臣一品就在黄浦江边。“江景房”，这三个字意味着身价、地位、品质。而其背后隐藏的则是资源、眼光、判断力等。
无江景不豪宅！放眼全国，无论是上海、广州，还是重庆、武汉，这些有幸拥有江河的城市，其一线江景房都是当地最贵的楼盘，已经成为各地房价的风向标和豪宅的代名词。
上海，黄浦江畔的江景豪宅超过10万元/平米的有15个，价格最高的每平米达到了16万元。广州，珠江两岸的江景豪宅每平方的售价普遍在3万元以上，价格最高的已达6万元/平方。武汉，长江之滨的江景豪宅均价早已过万元，最贵的也上升到了近3万元/平方。
执着于江景楼盘开发的人说，江景楼盘，“贵”在资源的稀缺。
稀有，方显尊贵。随着江景楼盘的不断开发，江景可开发的资源就会变得越来越稀缺，甚至绝版。一江两岸，横跨在城市中，形成看似长长的水岸线，但真正可以用于楼盘开发的水岸线并不长。所以江景楼盘的实质是占据了这个城市中宝贵的自然资源和土地资源，而这种资源的稀缺和不可再生性，就让江景楼盘变得弥足珍贵，价格也自然贵。
从6000元到30000元
稀缺带来潜力无限
穿城而过的长江代表着城市的历史文化底蕴,由于它的稀缺性、唯一性，因此一线江景的楼盘非常注重产品的打造，在产品的定位上都是走较高端的路线，当形成市场公认的豪宅聚集地时，其区域价值更日益彰显。
同样，对于购房者来说，买房，没有人希望它的抗跌性差。而抗跌性强的房子在哪里，所有亲水房产基本都具有一定抗跌性。所以，当少数人在质疑江景楼盘成本是多少的时候，已经有很多人开始了实际的购房行动。一个佐证是，江景楼盘一直销售稳定，价格节节走高，即使是在市场低迷期，受影响也不大。其稀缺性的特点以及其受市场的欢迎程度，注定其具有强大的保值和增值功能。
武汉2005年江景豪宅还是6000元/平米的均价，2007年最高一跃达到13000元/平方米，2008年未见下跌，如今，江景楼盘价格多在11000—27000元/平方米。
在很多一线城市，除了本地买家，很多江景豪宅都是被投资眼光独到锐利的浙江人买走，他们看中的就是江景豪宅强大的保值和增值功能。
莱茵城，抢占江景房的价格洼地。
相对于资源稀缺且价格奇高的武汉中心城区江景房，位于武汉新港阳逻港旁的莱茵城，虽然同属高层江景房，均价却只在2800元左右，还不到前者的五分之一。随着其所处地段武汉新港阳逻港的迅猛发展，加上一线江景的稀缺资源，莱茵城在未来的升值潜力不可限量。
其实，早在2009年，莱茵城的业主当中，就有很大一部分来自于武汉的投资客，于年初搬到这里的张先生说，选择莱茵城一来是这里有着巨大的升值，二来可以从美丽的江景中得到极大的生活乐趣，不仅能感受四季美景，摒弃社会繁杂，还能润泽疲惫的双眼，放松紧张的心灵。
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发表于 2010-8-31 09:20:59
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