武汉房地产新政箭已上弦，阳逻楼市或再次陷入低谷。

城市青鸟

苦了我这房奴，我不想赚钱，可也不想赔钱啊

龙腾

在武汉几个卖方片区，阳逻一直都是保持垫底的，再加上各方面配套都差，与盘龙城的差距已经不止5年了。这次限购政策再来重击一下，下跌程度可想而知了。

陽邏移民

政府承诺：力争让阳逻市民都有房住，都买得起房。所以阳逻房价一定要压下去，否则将被问责。请广大阳逻市民相信政府，相信GCD的英明决策。

石河子老人

房价不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不容易了！这是因为货币在贬值注意货币贬值不只是中国一家在贬，世界都有货币贬值问题，这也是国家集资的一个手段，美元在二战后的布列顿森林会议上是直接和黄金挂钩的，当时的价格是35美元一昴斯黄金，今年同比行情为，2011年均价上涨22% 高位挑战1600美元（今天凤凰网消息）同比上涨45倍左右，再说我国国土面积能用于盖房的土地面积有限，而人民生活在日益提高，需求的房子从小到大，从一家人合一套，到一家人各住各，这都会拉动需求。再说，出售土地已经成为各地财政的重要来源，如果开发商不盖房子，政府会不会减少收入？国家这次出台的政策不过是防止房价过快上涨而已！

石河子老人

房价不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不容易了！这是因为货币在贬值注意货币贬值不只是中国一家在贬，世界都有货币贬值问题，这也是国家集资的一个手段，美元在二战后的布列顿森林会议上是直接和黄金挂钩的，当时的价格是35美元一盎斯黄金，今年同比行情为，2011年均价上涨22% 高位挑战1600美元（今天凤凰网消息）同比上涨45倍左右，美元贬值速度和人民币大体相当，再说我国国土面积能用于盖房的土地面积有限，而人民生活在日益提高，需求的房子从小到大，从一家人合一套，到一家人各住各，这都会拉动需求。再说，出售土地已经成为各地财政的重要来源，如果开发商不盖房子，政府会不会减少收入？从改革开放以来的事实来看，不管是全国或者是北京上海，武汉，还是阳逻房价是在持续上涨，还是大起大落？国家这次出台的政策不过是防止房价过快上涨而已！
20110224在石河子家中查阅了政治经济学手册中册156页后修改1944年7月44国在美国布雷顿森林会议上根据美国的提议制定的美元和黄金的比例

扬起21

回复 石河子老人 的帖子

从长远来看 房价最终会回归它住房的本质属性的。房价不可能一直涨下去，10年或者20年后房价将只具有居住价值，那时候买房是很简单的事情。现在都是独生子女，未来中国人口势必下降，很多独生子女结婚将最少继承4套（双方父母和祖父母的房子），房子多了住不完当然就供需失衡了，房子将不再值钱。就目前而言，中国城市化的进程还在进行中，住房需求仍旧很大，城市的房子，特别是大城市的房子的供应仍旧稀缺，指望短时期房价大降，几率很小。
对于目前的房产新政，我们有理由期待。虽然每个人能力大小不一样，但是享受的权利应该相同。每户最多只能买2套的规定是公平购买权的体现，在中国既得利益者占住发言权的今天，实属可贵。
新政实行后，武汉市区的楼价总体会略微小降，但是部分稀缺楼盘仍旧有上涨的可能。就购房人群而言，除了所谓的刚需，投资投机的买房族仍然占了很大比例，一户人买了n套房的仍旧在继续买的现象到处都是。新政的实行会彻底将这群炒房或者说是囤房的人挤出市场，留出更多资源给真正需要的人。资源变多，购房人群相对减少，这一进一出的威力将是十分巨大的。
就阳逻而言，本地购房自住的很少，因为就目前阳逻普通民众购买力而言，大部分人根本无力负担。本地购买私房自住的占了相当大比例，而且本地空余的私房规模仍旧空前，这个在街上随便就能发现。至于正中的商品小区房，购买者中绝大多数为外地人，这部分人中间武汉市民买房投资的又占了很大比例，这部分人会不会卖掉阳逻的房子回市区买房我们不得而知，但是，在房产调控加码，本地房产供应充足，市区楼市回调的期望下，加上市区未来生活越来越便利的诱惑，无论是投资或者自住阳逻短期内的回报都是很大的问号。再加上前期因为拆迁和楼市利好的双重影响下，阳逻楼市飞涨已经提前透支了本区域的价值，价格的下调只是时间问题了。

wispy

石河子老人

　　从整体、全局来看，从发展的总趋势来看，中国的房价起码在10年内不可能下降，只是放慢房价上涨的步伐而已，需求的拉动，是肯定存在的。如果把武汉这最近10年来的，最便宜的房子－－经济房的价格趋向看，这些房子的价格是在上涨还是下降？可以肯定的说，是在上涨。武汉的长江花园这是江岸区的经济适用房，位置在江岸堤角北侧大约10公里，离武汉中心城区可谓远矣！可是这个地方的房价是多少，去年9月是平均价2900元平方。至于商品房，武汉常青花园1998年夏天公布在长江日报广告上的报价是780元平方米，如今是多少？6000元平方米左右。这个数字是上升还是下降？
　　我知道一个数字是1979年我国城市人均住房面积为不到8平方米。而到2010年这个数字达到30平方米。到2020年估计我国城市人均住房面积达到35平方米。这是比较权威的数字。这还不能说明需求的变化吗？而结合上面的房价的变化，还看不出需求对房价的拉动作用，这个作用还不明显吗？
　　再从我们中国人口的数字来看，武汉1964年大约为160万人，如今是近一千万。中国人口的峰值是15亿人，目前是13亿人左右。一年全国大约净增大约1000万人。最多20年后才会出现人口负增长问题。土地面积在增长没有呢？没有。　　
　　所以我认为，国家出台的房价控制政策，这些政策在旺盛的需求面前，最多，只是放慢房价上涨的脚步。不可能使房价下降的。
　　如果把房价的走势画成一个数学曲线，这条线是上升还是波浪状中总体上升，我看是总体上升的，这是历史的事实，不是空想！而且中国目前到相当长一段时间还是一个人均资源严重不足的发展中国家。让我国成为发达国家，将是一个非常长的历史过程，至少要到2050年左右。在这个过程中人对房屋的需求不是下降，而是上升的。从我引用的中国城市人均住房面积的变化应当能说明这个需求变化的过程。
　

　　　为了说明问题，我今天下载了一份资料，不知道能不能说明人口和房价的关系问题。　
　

中新网1月11日电 国家人口发展研究战略课题组11日公布国家人口发展战略研究报告。报告表明，中国人口(不含香港

                               
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、澳门

                               
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特别行政区和台湾省)在未来30年还将净增2亿人左右，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。

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过去曾有专家预测)，中国的人口峰值在2045年将达到16亿人。根据本课题专家研究，随着中国经济社会发展和计划生育工作加强，20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。实现全面建设小康社会人均GDP达到3000美元的目标，要求把总和生育率继续稳定在1.8左右。按此预测，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。

据报告表明，中国15-64岁的劳动年龄人口2000年为8.6亿人，2016年将达到高峰10.1亿人，比发达国家劳动年龄人口的总和还要多。在相当长的时期内,中国不会缺少劳动力，但考虑到素质、技能等因素，劳动力结构性短缺还将长期存在。同时，人口与资源、环境的矛盾越来越突出。

紫杉

阳罗的 发表于 2011-2-22 09:40

                               
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希望房价步步高升啊

这样的人该拖出去枪毙！！！！

石河子老人

从整体、全局来看，从发展的总趋势来看，中国的房价起码在10年内不可能下降，只是放慢房价上涨的步伐而已，需求的拉动，是肯定存在的。如果把武汉这最近10年来的，最便宜的房子－－经济房的价格趋向看，这些房子的价格是在上涨还是下降？可以肯定的说，是在上涨。武汉的长江花园这是江岸区的经济适用房，位置在江岸堤角北侧大约10公里，离武汉中心城区可谓远矣！可是这个地方的房价是多少，去年9月是平均价2900元平方。至于商品房，武汉常青花园1998年夏天公布在长江日报广告上的报价是780元平方米，如今是多少？6000元平方米左右。这个数字是上升还是下降？
　　我知道一个数字是1979年我国城市人均住房面积为不到8平方米。而到2010年这个数字达到30平方米。到2020年估计我国城市人均住房面积达到35平方米。这是比较权威的数字。这还不能说明需求的变化吗？而结合上面的房价的变化，还看不出需求对房价的拉动作用，这个作用还不明显吗？
　　再从我们中国人口的数字来看，武汉1964年大约为160万人，如今是近一千万。中国人口的峰值是15亿人，目前是13亿人左右。一年全国大约净增大约1000万人。最多20年后才会出现人口负增长问题。土地面积在增长没有呢？没有。　　
　　所以我认为，国家出台的房价控制政策，这些政策在旺盛的需求面前，最多，只是放慢房价上涨的脚步。不可能使房价下降的。
　　如果把房价的走势画成一个数学曲线，这条线是上升还是波浪状中总体上升，我看是总体上升的，这是历史的事实，不是空想！而且中国目前到相当长一段时间还是一个人均资源严重不足的发展中国家。让我国成为发达国家，将是一个非常长的历史过程，至少要到2050年左右。在这个过程中人对房屋的需求不是下降，而是上升的。从我引用的中国城市人均住房面积的变化应当能说明这个需求变化的过程。
　

　　　为了说明问题，我今天下载了一份资料，不知道能不能说明人口和房价的关系问题。　
　
中新网1月11日电 国家人口发展研究战略课题组11日公布国家人口发展战略研究报告。报告表明，中国人口(不含香港 、澳门 特别行政区和台湾省)在未来30年还将净增2亿人左右，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
　　过去曾有专家预测)，中国的人口峰值在2045年将达到16亿人。根据本课题专家研究，随着中国经济社会发展和计划生育工作加强，20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。实现全面建设小康社会人均GDP达到3000美元的目标，要求把总和生育率继续稳定在1.8左右。按此预测，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
据报告表明，中国15-64岁的劳动年龄人口2000年为8.6亿人，2016年将达到高峰10.1亿人，比发达国家劳动年龄人口的总和还要多。在相当长的时期内,中国不会缺少劳动力，但考虑到素质、技能等因素，劳动力结构性短缺还将长期存在。同时，人口与资源、环境的矛盾越来越突出。