后限购时代 三类人群如何买房?

圆梦

　　随着国家对楼市政策调控力度加大，全国各地已迎来“后限购时代”。中央抑制房价的决心日益明朗，各地方政府也在快马加鞭出台楼市调控措施。在这复杂的楼市环境下，众多大品牌开发商带头打出了“一步到位”、“首改房”、“终极置业”等旗号，以求打动广大购房者观望心理，抢占更多市场先机。
　　目前，业内人士普遍认为楼市豪宅和普通住宅同步热销的百花齐放时代已经结束。“去年还没有出现绝对滞销的品种，别墅、大户型和普通住宅均是抢手货，今年却不一样了。”准备购买第二套房的李先生对武汉楼市变化非常关注。广大购房者在汉版新限购令落地前后心态都发生了变化。
　　以前只要购房者有经济实力，便可随意选购自己中意的房子，即使勉强达到置业门槛的刚性需求者，也可先行选择较小户型作为过渡之用。在后限购时代，情况却不一样，买房已成为非常珍贵的机会，无论那类购房群体都不会盲目和浪费。
　　在当前购房大军中，有首次置业者也有改善型置业的；有经济能力强的也有经济承受能力弱的。并且，对置业的标准，也存在着个体差异。但是，无论首次置业者、改善型置业者还是终极置业者在当前楼市环境下都希望置业能“一步到位”。因为机会难得，各类置业者，在选购时都会尽量将政策空间用足。后限购时代来临之际，不同的人群该如何置业？如何才能“一步到位”？已成为当前购房者最关心的问题。

　　置业首次
　　只买对的不买贵的
　　完善功能是关键

　　“买个新房、取个新娘”这是文先生的个性签名，在他眼里购买人生第一套房子，应该更要求苛刻。“离上班近，居住空间不能太小，总价不能太高，居住环境优美……”文先生表示就因自己买房要求太高，所以至今都没有选到合适的房子，而面对房价不断上涨，只能被迫降低户型面积和地段等要求。
　　记者调查了解到，首次置业者主要集中在22-39岁之间的中青年群体，60平方米以下的一房，60-90平方米的两房以及90-100平方米的小三房户型产品是首次置业者消费的 主流。业内人士指出：经济实力强的首次置业者在户型选择方面可以尽量考虑最大值，并要注重居住功能的完整性，尽量避免二次置业；而奋斗一族可以选择购置市区小户型，以求上下班方便，给自己创造更多奋斗时间。
　　一般来讲，买房都要考虑生活配套、便捷交通、教育资源、升值潜力等因素。但对于首次置业者而言，这类人群大多数最关心的却是性价比以及户型的实用性。房产专家王娟指出：首次置业者可以考虑选择具备雄厚实力的大品牌开发商的项目来确保自己的置业安全，因为大品牌开发商具备好品牌、创新户型、好物业等优势。
　　据悉，目前武汉万科、保利、复地等品牌开发商都推出了针对首次置业的产品。保利地产三盘联动，在全城启动“90平米蓝海置业计划”，人群覆盖大光谷、武昌城市核心和阳逻新港等区域。该楼盘在对外宣传中打出“2房价格实现3房空间享受，20%空间赠送，自行进行DIY设计……”这些对首次置业者有很大吸引力。远城区的保利圆梦城新品推出2+N和3+N创新户型，因其门槛较低、附送面积大和性价比高，也受到众多首次置业青睐。
　　除此之外，爱家国际公馆3月26日推出的53-78平方米精装LOFT新品和金色港湾5月即将推出的54-190平方米收官之作以及万科金域华府3期潜力小户型等都给广大首次置业者提供了更多选择空间。
　　业内人士坦言：首次置业者要想缓解贷款压力只能降低总购房款，应尽量选择90平方米以下，总价不超过60万，月供不到2000元的房源。首次置业者量力而行，只有根据自己现有“现金流”挑选适合自己目前需求的房子才是上策。

　　不仅是多一间房
　　提升品质是关键置业改善

　　对于二次置业的购房者而言，改善住房不仅是居住面积更大一点，房间“多一间”的变化，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。与首次置业者焦点集中在“价格”因素不同，改善型购房者在选择房源时，更要注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及项目的综合素质和升值潜力等因素。
　　“我现在非常后悔，去年年底在郊区买了第二套房子。”夏小姐告诉记者自己原本在市中心有一套60平方米的小户型，在郊区买房主要是想投资，没想到天有不测风云，武汉今年实施了限购令，这让她非常懊恼。
　　不少置业专家提醒改善型置业者在目前购房需加倍谨慎。由于只能新购一套房，这类人群更应注重挑选“一步到位房”，并注重改善型房源的舒适性和性价比及日后的增值性。
　　目前，记者了解到，武汉一些区域成熟度高、宜居指数高的楼盘成为改善型置业者的首选。百瑞景中央生活区推出的140-170平方米新品、华润中央公园推出的中大户型在市场上均反响不错。
　　不过，改善型置业者并非都是等房住的人，一部分改善型购房者在换房问题上考虑得更为细致。“我不喜欢开车，习惯了热闹的都市生活后，老了也不会选择去郊区居住。”在殷先生看来，选择三江航天双城主要就是看重其临江又有轻轨和地铁，生活居住品质高。
　　“在武汉新版限购令下，二套房首付提升至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，在这种情况下改善型置业更要考虑一步到位房。”汉口某楼盘置业顾问表示目前他们推出的165-260平方米大户型，去化量和去化速度情况良好。

　　不同阶段不同需求
　　置业理性是关键
　　置业终极

　　“对于我来说，现在购买的85平方米两室两厅就是我的终极置业了。”李小姐对目前在市区拥有的一套住房已经很满足。对于终极置业的概念，其实不同人群有着不一样的定义标准。
　　一般来讲，提到终极置业，很多人的第一印象是别墅。很多别墅项目在推广上把别墅定义为塔尖人群的巅峰置业。“让人们尊贵、从容的生存理想得以实现，这才是别墅成为众多高端人士心目中置业终极的原因。” 房产专家王娟很认可别墅是人生终极置业目标这一说法。
　　“限购令出来后，虽然我们上访量有所减少，但来访客户比前准了。” F、天下孙玲霞认为今后财富人群会更多的选择城中心豪宅或别墅来作为自己终极置业的目标，这也算限购令下催生的新现象。
　　目前，不少楼盘在对外宣传中打出“终极置业”概念，提醒购房者应该要有前瞻意识，“终极置业”现象在一些中高端住宅项目上体现得更为明显。目前万达公馆推出首创280平方米起纯大户豪宅住区，开启了独树一帜的平层大宅流派，引起广大购房者关注。
　　“我觉得没有真正的一步到位，也没有终极置业之说，人在不同的阶段有不同的需求。”在业内人士老毕眼里普通市民购买三房或小三房就足以满足日常生活，而有经济实力的购房人群理应有更高最求。
　　业内人士纷纷表示：随着我国保障性住房的加速建设，可以预见未来低收入家庭会选择保障性住房，一般市民会选择普通商品房，而财富人群则更多地居住在豪宅里。

邱勇

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