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阳逻唯一纯商业步行街广受投资青睐
阳逻步行街由阳逻政府、阳逻电信和佳阳置业共同投资兴建
“对于未来的住宅走势短时间内不敢有太大的企盼，现在的销售状况已经很明显地告诉我们，住宅销售不会有多大起色。公司已打算把下步的销售重点放在商业楼群的租售上。”中北路一项目运营总监表示公司已经在酝酿战略转型。综观武汉在售项目，各开发商在楼市限购等调控下都不愿意开降价先河，有商业物业在手的开发商纷纷开始将重点转向商铺招商工作，除了能回笼一部分资金外，大型卖场的进驻还能提升整个项目的生活配套和居住氛围。不少开发企业营销策略的战略转变，加速了武汉商业项目的面市，呈现出遍地开花的态势。
“有8000元/平方米的商铺，先生看一下。”在徐东销品茂门口，一发单员边说着边把恒大名都商铺宣传单张递到记者手中。记者了解到，恒大名都维纳斯商业街在售商铺面积20-100平方米，住宅底铺8000元/平方米左右，临街商铺10000元/平方米左右。而恒大在汉其他项目今年商铺也在加紧推出，恒大绿洲欧陆风情商业街和恒大城临街商铺都推出均价10000元/平米，面积在60-70平米的商铺。目前，武汉市场上在售商铺项目不断增多引起不少投资者关注。
据某地产网站最新统计目前武汉在售商铺有近50个项目，许多商业项目今年才面市。记者了解到，南国北都城市广场商铺将于今年6、7月份推出，现已开始认筹，泛海城市广场、海昌极地海洋世界等项目也将择机推出；三金华都两层商铺一起出售，面积90-120平米，均价40000元/平米；洪山珞狮南路金地西岸故事“公园大街”50-200平米稀金商铺在售，价格12000-20000元/平米，现在购铺按揭享9.7折，一次性付款再9.9折优惠。
除了少数项目拿出折扣来吸引投资者外，多数还是以项目整体优势来促进商铺销售。位于汉阳大道七里庙与汉桥路交会处的兆麟锦桦豪庭，宣传打出“地铁沿线，是置业投资的黄金线”来吸引购买者，目前该项目在售面积40-150平方米，均价40000元/平方米。除了社区商铺遍地开花外，阳逻唯一纯商业步行街也广受投资青睐。据悉，该项目由阳逻政府及阳逻电信、佳阳置业共同投资兴建，目前在售34-65平米商铺，起价10600元/平方米。
记者发现，在目前武汉在售商铺项目中商铺面积的分割越来越小。位于武汉市洪山区民族大道民院学生公寓旁的光谷时间广场，在售开间面积14-40平米，起价28000元/平米，均价40000元/平米，50万就能在光谷中心区域高校旁购买一套房子。以当前160元/平方米每月的租金来算，14平米的商铺每月可以收取2240元，这样算下来不到20年就可以收回商铺投入本金。
在其他区域，位于黄陂川龙大道与横店大街交会处武汉新航城星城街区一线临街商铺，在售面积30平米起，均价13500元/平米；汉阳区钟家村的百诚商街地下地铁商业街，在售面积10-30平米，均价32000元/平方米。小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者青睐。“在银根紧缩的市场调控下，开发商更会降低产品风险加速销售，小商铺分割的增多就是开发商迎合市场的表现。”房产专家王涛同时也提醒投资者，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报。
“目前投资渠道狭小，最近一直在寻找合适的商铺。”夏小姐告诉记者，由于普通商品房房价上涨的预期已经看空，只能把目光投向面积小的商铺。据记者调查，在楼市调控下不少投资者在经营门面中获得了经验，对于目前在售商铺一直保持了浓厚的兴趣。从社区商业配套的门面算起，到商业裙楼下的大型卖场，再到商业汇集成的市场群，投资客的眼光不肯漏过任何一种商业形态。
从某地产网站商业监控数据显示：武汉市商业地产继2011年2月86.67%项目价格出现上涨以后，3月武汉市13.43%的商业地产项目再次出现价格上扬。4月至今从最新的统计数据来看，武汉写字楼、商铺日成交约30套。“被堵住的楼市总是要寻找出口，这是一个不可回避的现实。现在出现的抢铺热，似乎正是资金转向的最好佐证。”某专业人士表示新政催生了商业地产的火热。
“投资商铺需要更专业的知识和更精准的眼光，投资者可根据城市的商业规划来走。”商业地产资深专家陆妮妮这样告诉记者。商业地产在房产新政下具有抗跌性，这是经历过实际验证的，但商铺是一种极具“个性”的投资品，其投资价值会因不同地段、客流量、经营范围等而不尽相同，要使商铺增值潜力大，就必须在选购环节下工夫。也有不少专家提醒，商铺投资需理性思考，切莫盲目跟风。 | 
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发表于 2011-4-21 17:31:14
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