为何阳逻房价只涨不降？

ㄍ___倾_听_丶

“三限”时代，武汉各大片区楼市纷纷受挫，虽未出现集体降价的戏剧化一幕，但对不少项目甚至片区而言无疑是“很受伤”。诸多项目低价厮杀，大打优惠牌，而距离汉口仅半小时车程的阳逻楼市却在低调中悄然上涨。

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阳逻无视“三限”


　　房价6年只涨不降


　　据亿房网相关统计数据显示，2005—2006年，阳逻楼市均价在600—800元/平方米；2006年，均价为1000元/平方米；目前阳逻均价在3000元/平方米左右。从600到3000，阳逻房价6年来并没有像后湖那样迎来质的飞涨，只是在稳中微步上升。


　　  王阿姨去年11月跟随亿房网觅房团在阳逻的莱茵城看中了一套100平方米的住房，当时的均价是2900元/平方米，首付5成。


　　当时，因为全市的房价都涨得厉害，只有阳逻比较稳定，王阿姨就抱着抄底的心态买了房。没想到几个月以后，调控就来了。王阿姨心想，这次恐怕要被套住了，虽然买的是相对保险的品牌楼盘，但她实在不看好阳逻这个区域的抗跌能力。但是让王阿姨没想到的是，此轮调控之下，阳逻的房价居然没降，反而还在小涨。


　　限购后4月份，后湖的房价就开始松动了，很多楼盘选择低开;随后，光谷、金银湖不断有价格新低冒出，万科还打出拉低光谷房价1000元的广告;到了5月，市中心各个项目优惠政策不断，甚至还出现了几个降价楼盘。只有阳逻，稳如泰山。


　　阳逻目前在售项目共有25个，均价在3000元/平方米，但东城明珠、盛世长江、保利圆梦城均价都已突破3000，在3300-3500元/平方米。据统计数据显示，目前阳逻主要在售楼盘的房价相比今年3月份前均有100-300元/平方米的涨幅。目前，保利圆梦城的均价分别是3300元/平方米，比3月上涨100元;天琴湾均价上升200元，达到3000元/平方米。


　　“阳逻房价没怎么涨，自然不会下降”，阳逻某楼盘销售经理告诉记者，“2009年年中，阳逻区域房价在2500元/平方米左右,至调控前夕才上涨了300元。而同处郊区的金银湖，房价年涨幅超过1000元，盘龙城也达800元，与这些区域不同，阳逻房价下降空间不大。 面对调控，阳逻房价没降，以后估计也很难降。”


　　业内人士表示，阳逻商品房的利润空间有限，不存在泡沫。现阶段，建筑成本直线上扬，阳逻的商品房仅是处在保本线，没有多少空间下调。同时，在阳逻有资质的开发企业建好的商品房供需基本平衡，这些项目也不存在资金压力，故没有降价动力。

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存量有限 需求稳定


　　阳逻楼市难被限购所伤


　　阳逻目前在售项目有25个，其中有6个项目已经处于尾盘销售阶段，其余项目如莱茵城、保利圆梦城等基本都属于老盘加推，新增楼盘导致阳逻商品房存量有限。




　　“阳逻因为地段因素，大型品牌开发商入住并不多;相反，本地的开发商较多，这样的结构使得项目基本体量小，销售速度不快但稳定。也因为开发商资金有限，急于回款，捂盘现象较少发生。”阳逻某本地开发商坦言。


　　限购令在限制了住宅市场的同时，也惹火了商业地产，而阳逻作为新城，商业地产发展势头也一直有增无减。阳逻规划用地有限，商业地产的占地过多也在一定程度上挤压了住宅市场的拓展空间，这就导致了住房面积不可能无限制的增加，也保证了住房市场的稳定性。


　　亿房网研究员陈龙表示，整体来看，阳逻楼市目前处在无泡沫的健康发展阶段。地段决定了商业的火爆，这就在一定程度上平衡了住宅市场。住房存量有限，居民购买力也有限，需求平衡，既无膨胀也无紧缩，这种平稳的需求关系，导致了阳逻房价不被限购所伤，基本稳定，并有健康性增长。

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规划、交通助力


　　外来购买力看好阳逻


　　置业选阳逻，多数购房者都会摇头：离城区太远，交通不便……的确，阳逻的楼盘也需要用更为便捷的交通利好来打消购房者的顾虑。去年底江北快速路开修，建成后，从阳逻到汉口只要25分钟。这样，如果以汉口中心区为圆点，阳逻楼盘就被拉到和盘龙城楼盘同一起跑线的位置，也就给了需要在汉口购房的人一个同样值得考虑的选择。


      据相关数据显示，近年来，到阳逻买房的武汉中心区客群占比不断提高，保证了区域购房需求的平稳释放。2003年—2004年，阳逻商品房的置业群体中，本地人达到90%，武汉中心城区购房人仅占10%;2005年—2007年，本地人占比缩小为60%，来自青山的购房者占20%，汉口、城市圈及外省人各占10%;2008年—2010年，本地购房人仅占4成，25%来自青山，20%来自汉口，剩下15%为城市圈及外省置业人。


　　“阳逻购房需求由内而外的扩散十分明显，继续外扩也将成为趋势”，业内人士认为，来自武汉中心城区的置业人群购买力明显强于阳逻本地人，他们对楼盘品质的关注程度明显高于对价格的敏感度，这在一定程度上促进了阳逻房价的平稳上涨。同时，以黄浦路与沿江大道的交汇处为起点，止于阳逻余泊大道的江北快速路正在加紧建设中，通车之后从阳逻新城到汉口中心区只需20分钟车程。阳逻与武汉中心城区连接得越紧密，商品房的需求量就越大，房价也会随之上升。


　　阳逻交通的改善自然带来更多购买力，而当前给力的市政规划，也在为阳逻开拓更为广阔的住宅市场。正在规划的阳逻新城谋定400平方公里，或成为“华中第一港”、全国最大钢铁物流园在阳逻建成开园，华中国际产业园、全国最大的临港产业园开建，一系列利好政策正在阳逻这片热土上发力，而这些大型项目的入驻也将为阳逻带来前所未有的强大购买力，房价上涨只是时间问题。

石河子老人

现在在阳逻买房的人是有眼力的人，说阳逻房价会跌是无见识的人，我在去年的论坛上的文章已经预见到房价不会飞流直下三千尺，上涨只会是总趋势，国家的目标不可能冻结房价，只是设法不要让他跑得太快了！

ㄍ___倾_听_丶

嗯，是啊，  但是房价上涨还是狠疯狂

石河子老人

阳逻房价上涨是阳逻利好的表现，市场当然会作出反映！集箱为源头，轻轨不久会通金台，城市快速扩张，人民币贬值，等等，这都只会刺激阳逻房价上扬！

石河子老人

请有头脑的人读一下中科院院士胡鞍钢上世纪80年代写的中国粮食，国防，人口方面的书，文章，再回头看房价问题。这就一目了然了！

jhpa

骗子！

小江逛阳逻

{:soso__15294357388881523066_3:}砍房价