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发表于 2012-1-8 10:29:37
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来自:北京
武钢江北雅苑——香榭花都请重视业主的呼声
在期待中等来了2012，也等到了收房的日子。作为一个在外地的武汉新洲人，能在有江有湖的家乡阳逻买套房一直是个美好的向往。可是当我去收房时，居然发现了一个让我大失所望、大跌眼镜的事情：我所表睐的小区、对外一直打着武钢旗号的开发商开发的小区居然漏埋主体结构内的所有电线管、接线盒，让原本想趁着春节长假做好水电的我不知所措。当我向物业和开发商反应问题时，开始他们也不相信会有这种事情发生，还以为只是我一套房存在这种问题，但当他们从施工方处得知香榭所有的楼房都没做电线管预埋时，就开始狡辩了，说是按合同执行，合同上就标明了。而我们的合同明明只是注明电源到户、装一个白炽灯泡，完全没提不按规范和惯例不埋电线管一事。况且，我们只是要求按要求预埋所有主体结构内的电线管，也没要求他穿 线、装灯，相信任何一个略有建筑常识的人都知道随主体做好水电预留预埋的重要性和必要性，如果漏埋，由各户自行随便大面积剔凿将严重影响结构安全，也会给各个小业主造成较大的经济损失。在这个依法行事、照章办事、倡导节能减排的今天，在大家信赖的楼盘居然会出现漏埋全部电线管的重大失误！不能不说确实让我们惊讶、失望又伤心，希望开发商能体谅广大业主的心情，本着服务业主、解决问题的宗旨，正视和解决这个问题，尽快给大家一个合理的解决方案。
强烈期盼中！
唉..现在是房价高,买房难!一辈子就为了一套房子奋斗,买了还会出现这样的问题,你叫我们情何以堪?希望香榭能解决这些问题.!
1、楼板和剪力墙上的全部电线管和接线盒均未预埋，导致小业主后期装修时照明灯具和部分开关无法正常安装。
1.1根据规范要求，住宅内灯具应单设一回路，且通常沿顶板敷设。灯具线管未埋，装修时需在楼板和过梁处剔槽、打洞，一则影响结构安全，再则因钢筋保护层厚度通常为2厘米左右，最小的穿线管外径也约快3厘米，线管无法埋进楼板和混凝土墙体，接线盒更是完全无法安装；另一方面，即使由装修公司违规施工将电线直接埋进楼板和墙体，过梁时仍需打洞，严重威胁结构安全，另外后期的补槽、填洞时极可能因所填砂浆配比和标号与原结构施工及粉刷时所用混凝土、砂浆不同，造成后期逐步出现裂纹、甚至脱落等质量问题。
1.2按规范要求，开关应当安在进门处距门框约10~15公分的地方，但因为前期未预埋，开关所用接线盒无法安装（盒的深度最少约4.5厘米），原本应设在剪力墙（混凝土墙）上的开关将被迫移到其它不方便但勉强能安装的地方。
1.3原本应随主体预埋在混凝土地面内的部分线管将不得不全部在楼板、地面和墙体上安装，将导致线管交叉严重，剔槽难度加大（实际操作中基本没有在顶板剔槽的情况），另外装修时自行配管过多也将导致线管交叉处高于其它部位导致复合型木地板无法安装（即使勉强安装也会造成质量问题）
2、沿地暗埋的给水管没标识管路走向，装修时可能造成误伤或切断水管；未预埋水管至厨房，若装修时自行敷设，则必然破坏防水，不合理。
3、厨房门过窄（按规范要求厨房门最小宽度为0.8米），中等身材的男女人得侧身才能穿行，明显不合理。
4、燃气表安装位置、标高不合理，部位户型（如5号楼125平方户型）的燃气表顶端距未装修地面仅约40cm，且在橱柜位置，既不符合人性化要求，而且后期抄表、刷卡时得趴在地面上才能完成（规范要求便于后期管理）。
5、卫生间和厨房墙面未做防水（卫生间通常应当做至距地1.8米，厨房至少做到距地50厘米以上），不合规范要求；另外，卫生间和厨房地面防水未提前蓄水，防水无法验收。
6、对讲电话未安装，不具备交房条件。 |
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提升卡
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千斤顶
